新築マンション、23区でも販売減速 金利上昇や価格高騰が重荷に
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首都圏の新築マンション市場で、デベロッパーが「好調」と評価した物件の割合が29%まで落ち込み、前年同期を9ポイント下回ったことが不動産助言会社トータルブレインの調査で分かった。住宅ローン金利の上昇と価格高騰で、購入者の慎重な姿勢が強まっているという。5chのスレッドでは、20代でも組めるとされる「50年ペアローン」の実態や、23区の高騰を受けて大宮・浦和・海老名など周辺都市にまで値上がりが波及している状況、中国人富裕層による一括購入の変化などをめぐって意見が交わされた。
首都圏の新築マンション販売の勢いが減速している。2025年11月〜26年6月に発売した新築物件のうち不動産デベロッパーが販売状況を「好調」と評価した物件の割合は29%で、前年同期を9ポイント下回った。不動産助言会社トータルブレイン（東京・港）がまとめた。住宅ローン金利の上昇や価格高騰を受け、購入者の慎重姿勢が強まっている。
不動産デベロッパー約60社が首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）で第1期1…(以下有料版で，残り1445文字)
日経MJ 2026年9月6日 5:00
出典: nikkei.com / 元記事はこちら
20代が50年ローンで買いまくってるんじゃ？
20代の年収で都内新築は無理でしょ
あれは地方含めてだから
23区はきついな
都心は無理
50年ローンは大企業勤務の20代が東京の資産性高い物件を買う時のみ銀行が貸してくれる若者エリート専用ローンだからそういう煽りは自分が無知って言ってるようなもん
記事とかで正しく伝えないメディアも悪いんだけどな
今50年ローンとか組んでマンション買うのは止めとけ
いま郊外に家買った方が良くね?
建材費の高騰で一戸建てが困難になる
これ売れなきゃ次は割引しましたんでどうですか？って電話くるんだろうな
いくらで買う気だったの？
3割引きまら買いますと言っておけば
その場では無理ですというが
早ければ当日の夜、だいたい翌日にはＯＫと電話かかってくるとすごい昔の記事に書いてあった
元々持ち出せる額に上限あったのに
都内のマンション一括で買ってたのがおかしい
最近は中国以外の国が買ってると聞いた
ペアローン50年ならいけるっしょ
年収8倍50年ペアローンでも届かないんだよ、23区内新築マンションは
月12万×2×12×50で1.4億くらいまでいけるから1億くらいの物件はいけるっしょ。金利上がったら無理だが…
収益率で言えば年2%未満の新築マンションだもの
投機だな
投機と投資の違いは資本収益率から国債の利回り年3%を引いた残りのリスクプレミアムがどれぐらいあるかだ
年－2%とかのマンションは投機的取引といっても間違いない
今大宮でも高いんだね
住みたくないけどな
値上がりすごいよ
大宮浦和はそのへんの都内より高いし
都内の9割は大宮や浦和より田舎だったり不便だったりする
浦和が良いところでも都内に通うのは嫌だな
浦和って価格的に北千住くらいな立ち位置じゃね？
転売ヤーが、買ったあとの値下がり幅>手付金で手付金放棄してる話も聞くがそれは理にかなった行為でわかるんだけど、実需層が新築買ったあとに自分らと同じ間取りの部屋が安く売りに出されてて損した感じになったから手付金放棄するアホもいるらしい
なんのために家買ってんだと
株でもそんな短期売買はリスクあるだろにな
マジでテンバイヤーなんだなw
そりゃずいぶん気が短いな
買う買わないのギリギリまで上げるのがプロ
家賃を上げていかないと収益率が維持できなくなっている
収益還元法で計算する時は住宅用の還元利回りなんて年5%なのに
中古で年5%ないマンションはバブル状態よ
そんなに上げられないよ
借りる人が無理だから
浦和のほうが昔からの文教エリアとしてのブランド力が高い
北千住も最近は頑張ってるけど
価格的には同じくらいっしょ。
って調べたら今や北千住のが高かった…
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神奈川方面だと小田急の海老名本厚木あたりでも高騰
2.4億円ってｗ
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/761.html
1位 リーフィアタワー海老名クロノスコート 価格7,200万円～24,000万円
2位 ルネ海老名アーバンアリーナ 価格4,600万円～8,600万円
3位 ブランシエラ海老名 価格8,788万円～8,788万円
海老名でこんな値段しているの？
糞田舎だぞ クレイジーだわ
[画像] i.imgur.com
フランス
[画像] i.imgur.com
もう来年再来年には東京の街角もこういう風景になってるでしょ
まあお金持ちの金はグローバルに儲け口探して動き回ってんだから日本だけ例外ってわけにはいかないよな
追い出されないなら代々木公園にテント立てて住めば
勝ち組になれるな
ペアローンのせいで夫婦仲悪くなっても離婚できなくて殺人事件が増えそう
その場にいたら家賃の粘着性の高さによりインフレ時は借りた方が良いぞと論破してやるのにw
売れればなんでもいいからね。
他人の人生なんかカンケーないし。
うちも買う時「◯◯さんの収入ならこのマンション余裕で買える方だと思いますよ！」と連日すごかった
この話題の背景と論点
この調査は日本経済新聞グループの流通専門紙「日経MJ」がまとめたもので、対象は東京・神奈川・埼玉・千葉のデベロッパー約60社が売り出した新築マンションの第1期販売分。「好調」の判定はデベロッパー自身の自己申告に基づく相対評価であり、価格そのものが下がったことを意味するわけではない点は誤解されやすい。スレで話題になった「50年ペアローン」は、実際には大企業勤務者などを対象に条件付きで扱われる商品であり、若年層全般が自由に組めるわけではないとの指摘がレスの中にもあった。また中国人富裕層による一括購入の減少は、中国側の資本規制強化が背景にあるとされ、その穴を他国の投資家が埋めつつあるとの見方も出ている。埼玉・神奈川の郊外都市まで価格上昇が波及している点は、都心の供給制約と低金利期の投資マネー流入が複合的に効いた結果とみられる。
※本記事は5ch(ニュース速報+)スレッド「新築マンション、23区でも販売減速 金利上昇や価格高騰が重荷に」より抜粋・要約して構成しています。
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