空き家900万戸なのに賃料以下で貸し出されない理由 5ch「大家にメリット無い」
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総務省の調査で全国の空き家は900万戸を超えるとされる一方、5chではその多くが家賃相場より安い値段でも貸し出されない現状が話題になった。スレでは固定資産税や修繕費といった維持コストの重さ、家賃を滞納したり物件を汚く使ったりする入居者のリスク、そして借地借家法によって賃貸契約の解除が難しく大家側が不利になりやすい仕組みが指摘された。相続した空き家をめぐる意思決定の難しさや、高齢の単身者が孤独死リスクを理由に入居を断られやすい実情も語られ、供給と実際の貸し出しの間にあるギャップの理由を巡って意見が交わされた。
現代の謎なんやが
これなんでなん？
これなんでなん？
マジで言うと家賃の半分は固定資産税で消える
これに管理費積立修繕費、火災保険とか諸々入れたらそもそも儲けがない
それでも一年貯めた利益もまた貸すためにリフォーム代で無くなる
ていうか固定資産税がおかしい、無理
これに管理費積立修繕費、火災保険とか諸々入れたらそもそも儲けがない
それでも一年貯めた利益もまた貸すためにリフォーム代で無くなる
ていうか固定資産税がおかしい、無理
>>12
３LDKの固定資産税って20万もせんやろ
３LDKの固定資産税って20万もせんやろ
>>12
住居は固定資産税安いやろ
住居は固定資産税安いやろ
貸すのは面倒なんやで 修繕もしなきゃだし収支管理もしなきゃだし
空き家に住みたいとかいうような奴は大抵安い賃料で入居するの期待してるだろ？
そういう属性の悪い奴は大抵面倒な客ばっかりで、すぐ滞納するし出ていかないし汚く使う
空き家に住みたいとかいうような奴は大抵安い賃料で入居するの期待してるだろ？
そういう属性の悪い奴は大抵面倒な客ばっかりで、すぐ滞納するし出ていかないし汚く使う
>>19
借地借家法が原因なんかな？
借地借家法が原因なんかな？
>>96
それもあるけど根本的にモラルの話やないの？
賃料は滞納するな、借りたものはきれいに使えって当たり前の話があって
ちゃんとできないならおとなしく出ていけば賃貸業のハードルが下がるな
それもあるけど根本的にモラルの話やないの？
賃料は滞納するな、借りたものはきれいに使えって当たり前の話があって
ちゃんとできないならおとなしく出ていけば賃貸業のハードルが下がるな
>>97
おとなしく出ていかなくても済む法律のせいってことでは？
おとなしく出ていかなくても済む法律のせいってことでは？
>>97
安くしか貸せないような物件ならどうしようもない
どうやって手放すか考えてないのもあるよ
安くしか貸せないような物件ならどうしようもない
どうやって手放すか考えてないのもあるよ
>>20
>>22
嘘やろ？ワイん所ひと月換算で43500円やぞ？
これは安く見積もってるで
>>22
嘘やろ？ワイん所ひと月換算で43500円やぞ？
これは安く見積もってるで
まあくそ古い戸建てをこっちでリノベするから貸してくれという話はたまに聞くな
20年定借とかで、実質土地の定期借地みたいなもんや
20年定借とかで、実質土地の定期借地みたいなもんや
>>36
修繕費こっち持ちで一体いくら払うんや
固定資産税くらいしか払う気セーへん
修繕費こっち持ちで一体いくら払うんや
固定資産税くらいしか払う気セーへん
>>38
数百万の修繕費払って住めるようにしてくれたら、年10万円の固定資産税を代わりに払います！
大家にメリット無いだろ
数百万の修繕費払って住めるようにしてくれたら、年10万円の固定資産税を代わりに払います！
大家にメリット無いだろ
>>38
まあいっても民泊・シェアハウスとして使うためのリノベやな
いくらかけるかは知らんけど少なくとも水回りはきれいにしてあとは壁紙フローリング張替えのお化粧直しはするだろうから500-1000万くらいを賃借人側が突っ込むんちゃうか
大家は固定資産税払うだけやとおもうで
まあいっても民泊・シェアハウスとして使うためのリノベやな
いくらかけるかは知らんけど少なくとも水回りはきれいにしてあとは壁紙フローリング張替えのお化粧直しはするだろうから500-1000万くらいを賃借人側が突っ込むんちゃうか
大家は固定資産税払うだけやとおもうで
高齢独身やけど、孤独死警戒して高齢者には賃貸通さないってほんまなん？このままいくと半分近く未婚になるのにええんかそれで
>>41
マジだぞ
該当者はマジで刑務所か刑務所並にひでえ豚箱行く羽目になる
マジだぞ
該当者はマジで刑務所か刑務所並にひでえ豚箱行く羽目になる
>>41
借りれはするよ
普通の人は借りたくない物件を
借りれはするよ
普通の人は借りたくない物件を
>>41
そりゃほんまやろリスクしか無い
家賃相場の2倍で済んでくれるなら考える
そりゃほんまやろリスクしか無い
家賃相場の2倍で済んでくれるなら考える
>>44
修繕してくれるのメリットありすぎやろ
修繕してくれるのメリットありすぎやろ
>>47
あ、修繕費は借主が払うのか
でも売りたい時に売れなくなるデメリットがあるから、皆やらないんだろうな
貸主都合で契約解除したくなったら、それこそリフォーム代全額負担の上立退料払うことになるし
あ、修繕費は借主が払うのか
でも売りたい時に売れなくなるデメリットがあるから、皆やらないんだろうな
貸主都合で契約解除したくなったら、それこそリフォーム代全額負担の上立退料払うことになるし
>>56
だから空き家なんてだれも借りないよ
だれも修繕しないから
だから空き家なんてだれも借りないよ
だれも修繕しないから
リフォームして綺麗にしたら返せって言われたりはしないん？
>>54
それは契約の縛り方や 定期借家にすればいいし、普通借家でも正当事由がなければ大家側からは解約できん
リフォーム分の財産区分をどうするかを明示しておく必要はあるが
それは契約の縛り方や 定期借家にすればいいし、普通借家でも正当事由がなければ大家側からは解約できん
リフォーム分の財産区分をどうするかを明示しておく必要はあるが
>>54
>>56のようになるから、誰もやらないんだよ
日本は法的に借主がかなり有利
>>56のようになるから、誰もやらないんだよ
日本は法的に借主がかなり有利
>>54
リフォームも明確に区分されてる区画でなかったらその部分は登記できないから所有権主張するのは難しいけど契約で明示しておいた方が安全ではある
リフォームも明確に区分されてる区画でなかったらその部分は登記できないから所有権主張するのは難しいけど契約で明示しておいた方が安全ではある
集合住宅賃貸「6万で住んでええで」
郊外一軒家賃貸「なんやかんや一軒家やし8万で住んでええで」
なんで市場の調整効果でこういった値段に自然にならんのか不思議
郊外一軒家賃貸「なんやかんや一軒家やし8万で住んでええで」
なんで市場の調整効果でこういった値段に自然にならんのか不思議
>>64
その郊外一軒家がボロボロだからだよ
その郊外一軒家がボロボロだからだよ
>>64
賃貸 50平米 6万円
戸建て 120平米 8万円??
計算がおかしい
賃貸 50平米 6万円
戸建て 120平米 8万円??
計算がおかしい
>>64
一軒屋8万てどこの地方なの
一軒屋8万てどこの地方なの
地方議会の一般質問みてるとたまーに「空き家を自治体に寄付出来ないの？」みたいな質問あるけど、なんで需要もない負動産の面倒を税金でみれると思うのか
>>70
でも相続財産国庫返納制度があるから
ワイも田舎のくそイラン土地は国に返してさようならするつもりや
でも相続財産国庫返納制度があるから
ワイも田舎のくそイラン土地は国に返してさようならするつもりや
>>72
無条件じゃねーじゃねーか
無条件じゃねーじゃねーか
>>72
空き家は出来ないようになってるんだな
空き家は出来ないようになってるんだな
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ていうか、郊外の戸建て なんて二束三文だからただでいいから譲ってやればいいのにな
>>92
田舎なら50万とかで売りに出てるのもある
田舎なら50万とかで売りに出てるのもある
>>92
それでもいらないのよね
水回りとか直したら何百万だし他に気に入らないとこあるなら新しい家買ったほうがマシとか思っちゃう
それでもいらないのよね
水回りとか直したら何百万だし他に気に入らないとこあるなら新しい家買ったほうがマシとか思っちゃう
東京の高級住宅街でも空き家あるよな
多分権利者と連絡取れへんとかだと思うけど
多分権利者と連絡取れへんとかだと思うけど
>>127
そういうのは未登記で所有者不明とか相続されたけど解体費用がかかるとかそんな感じや
そういうのは未登記で所有者不明とか相続されたけど解体費用がかかるとかそんな感じや
>>130
はえええ
そういうもんなんか買取しか無いな
はえええ
そういうもんなんか買取しか無いな
>>132
買取にするにしても、そもそもその処分に関する意思決定が相続人の間で図れないということやで
先祖の土地だから売りたくないとかいう極めて情緒的な反対をする人もおるし、
これからもっと値上がりするから今じゃないって人もいるし
それから買取という形態で売却するのは一番もったいない
不動産業者に転売益抜かれるんだからな
普通、相続人間での売却の合意形成ができた場合でも売買を仲介してもらう方を選ぶ
買取にするにしても、そもそもその処分に関する意思決定が相続人の間で図れないということやで
先祖の土地だから売りたくないとかいう極めて情緒的な反対をする人もおるし、
これからもっと値上がりするから今じゃないって人もいるし
それから買取という形態で売却するのは一番もったいない
不動産業者に転売益抜かれるんだからな
普通、相続人間での売却の合意形成ができた場合でも売買を仲介してもらう方を選ぶ
>>135
豪邸とかならそうだろうが売れるかどうか分からんレベルの家なら買い手着いたらさっさと引き取ってもらいたくなるんでは
豪邸とかならそうだろうが売れるかどうか分からんレベルの家なら買い手着いたらさっさと引き取ってもらいたくなるんでは
>>137
そうなってないから世の中には空き家があるんだろ…
良い物件は売却方針・管理方針でもめるし
悪い物件は売りたくても売れないし、悪い物件なりに売却方針はあるし
そうなってないから世の中には空き家があるんだろ…
良い物件は売却方針・管理方針でもめるし
悪い物件は売りたくても売れないし、悪い物件なりに売却方針はあるし
>>139
素人には良い悪いが分からんのだろ
素人には良い悪いが分からんのだろ
この話題の背景と論点
背景として、2023年の総務省調査で空き家は全国に900万戸超、住宅総数の13.8%に達したとされる。スレで意見が割れたのは固定資産税の負担感で、「家賃の半分が税金で消える」という主張に対し、住宅用地には課税標準を軽減する特例があるため実際の負担はそこまで大きくないはずという反論が出ていた。もう一つの論点は借地借家法で、正当事由がなければ貸主から解約しづらい制度が、リフォーム前提の賃貸やDIY型賃貸を広げにくくしている面がある。スレでは触れられていないが、相続した空き家を手放す際に使える相続土地国庫帰属制度は、建物が残っていると対象外で更地にする必要があり、これも空き家が放置されやすい一因になっている。
※本記事は5ch(なんでも実況G)スレッド「空き家900万戸時代、にも関わらず賃貸以下の値段で誰も貸し出さない模様」より抜粋・要約して構成しています。
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