住宅ローン金利上昇で「持ち家vs賃貸」論争 5ch「賃貸の方が2770万円安い」
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住宅ローンの金利上昇を受けて、ニュー速VIPで「持ち家か賃貸か」の損得計算が話題になった。物件価格5000万円・35年フルローン・金利が16年目以降5%まで上がる想定で総費用を比べると、持ち家が約9320万円、賃貸が約6550万円となり、賃貸の方が約2770万円安いとの試算が投稿された。これに対し「家賃15万円の設定が持ち家の広さと釣り合っていない」という前提への疑問や、現金一括購入・法人名義での節税、空き家増加による治安悪化の懸念まで話が広がり、優劣の決着はつかないまま議論は続いた。
売ったところで全然元が取れない模様ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
【試算条件】
・物件価格：5,000万円（35年フルローン・元利均等返済）
・維持費・固定資産税等：35年で1,500万円
・賃貸：家賃15万円/月（更新料2年に1ヶ月分）
・金利推移：5年ごとに上昇し、16年目以降に5.0%で高止まりする想定
【総費用の比較結果】
持ち家の総費用：約9,320万円（ローン総額約7,820万円＋維持費1,500万円）
賃貸の総費用：約6,550万円
金利が5%まで上昇するシナリオでは、約2,770万円の差で「賃貸」が圧倒的に有利となります。
持ち家の場合、35年後のローン完済時に「土地・建物の価値が2,770万円以上残っているか」が損益の分岐点ですが、築35年の物件で新築時の半分以上の価値を維持することは現実的に考えられません。
・物件価格：5,000万円（35年フルローン・元利均等返済）
・維持費・固定資産税等：35年で1,500万円
・賃貸：家賃15万円/月（更新料2年に1ヶ月分）
・金利推移：5年ごとに上昇し、16年目以降に5.0%で高止まりする想定
【総費用の比較結果】
持ち家の総費用：約9,320万円（ローン総額約7,820万円＋維持費1,500万円）
賃貸の総費用：約6,550万円
金利が5%まで上昇するシナリオでは、約2,770万円の差で「賃貸」が圧倒的に有利となります。
持ち家の場合、35年後のローン完済時に「土地・建物の価値が2,770万円以上残っているか」が損益の分岐点ですが、築35年の物件で新築時の半分以上の価値を維持することは現実的に考えられません。
>>3
流石におかしい
家賃15万とか1～2ldkで3部屋くらいしかないだろ
持ち家は６部屋くらいある
流石におかしい
家賃15万とか1～2ldkで3部屋くらいしかないだろ
持ち家は６部屋くらいある
賃貸は半分経費になる時点で持ち家に勝ち目ない
>>8
半分はならない
せいぜい30%だろ
家事安分は
半分はならない
せいぜい30%だろ
家事安分は
>>8
こんなバカもいたのかwwww
持ち家は社宅にするか 法人に転貸しすればいい ウチは後者だから法人の利益は損金に挙げる賃料で大幅節税
個人に入る不動産所得は不動産の減価償却が損金になるからゼロなのでこちらも節税
こんなバカもいたのかwwww
持ち家は社宅にするか 法人に転貸しすればいい ウチは後者だから法人の利益は損金に挙げる賃料で大幅節税
個人に入る不動産所得は不動産の減価償却が損金になるからゼロなのでこちらも節税
歳寄りになるころに空室ばかりになるから入居しやすいし、家賃も安くなる
まぁ借入する時点で損だからな
買うぐらいなら他に投資したほうが良い
まぁ借入する時点で損だからな
買うぐらいなら他に投資したほうが良い
>>11
それな
その分投資に回せばどんどん金が増える
あと持ち家は災害リスクに弱い
それな
その分投資に回せばどんどん金が増える
あと持ち家は災害リスクに弱い
金の面ならともかくこれから空き家が増えてくなかで治安が悪くなるなか修繕費もたまらないから改築されないボロいアパートに住み続けていくの？
>>23
いや普通に引っ越せばいいだろ笑
てか空き家が多くなったら治安悪化の因果関係なんだよ
いや普通に引っ越せばいいだろ笑
てか空き家が多くなったら治安悪化の因果関係なんだよ
>>23
ん～～wwなそれwww
ん～～wwなそれwww
残念ながら人が住みたい地域というのは自然と中古市場は下がらないんだよなぁ
価値下がるのは郊外に買った雑魚だけよ
価値下がるのは郊外に買った雑魚だけよ
>>25
下がるよ
金利上がってるし空き家も増えてるんだから
不動産バブルは崩壊する
下がるよ
金利上がってるし空き家も増えてるんだから
不動産バブルは崩壊する
>>26
引っ越し先は家賃高くなってるけど……？
空き家が増えた時の治安の悪さわからないのか
引っ越し先は家賃高くなってるけど……？
空き家が増えた時の治安の悪さわからないのか
>>29
だから空き家が増えるんだから家賃も下がるっての
空き家が増えて家賃悪化の構図を具体的に頼むわ
だから空き家が増えるんだから家賃も下がるっての
空き家が増えて家賃悪化の構図を具体的に頼むわ
空き家にこっそり住んでもバレない技術がほしい
>>32
鹿児島は空き家増えすぎてバレないらしい
鹿児島は空き家増えすぎてバレないらしい
>>32
まあそれがありなら一生無料で住めるしな
賃貸より無断で空き家に住む方がお得
まあそれがありなら一生無料で住めるしな
賃貸より無断で空き家に住む方がお得
現金買いのぼく大勝利だけどね
国債5000万買ったので来年それだけで100万ぐらいインカムある
国債5000万買ったので来年それだけで100万ぐらいインカムある
>>40
5000万投資した方が良くて草
不良債権抱えたようなもん
5000万投資した方が良くて草
不良債権抱えたようなもん
>>30
家が買えねえって賃貸住む比重増えるのにわざわざ下げるわけねぇだろw
家が買えねえって賃貸住む比重増えるのにわざわざ下げるわけねぇだろw
>>42
需要供給曲線的に家の価格がどんどん安くなって需要はまた多少上がるんだわ
だからそんなに賃貸比率が上がることもないし構造的に人口減少トレンドは変わらんから結局安くなる
需要供給曲線的に家の価格がどんどん安くなって需要はまた多少上がるんだわ
だからそんなに賃貸比率が上がることもないし構造的に人口減少トレンドは変わらんから結局安くなる
10年前に家買った奴は大勝利なんだけどね
>>46
建てたのが10年前だが現金
訳ありの5000万控除アリ
建てたのが10年前だが現金
訳ありの5000万控除アリ
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所得ある奴は住宅ローン特例ないからな
現金買いの方が良い
現金買いの方が良い
>>50
うちは法人に転貸ししてるからどっちにしても住宅ローンNG
うちは法人に転貸ししてるからどっちにしても住宅ローンNG
>>110
どう見てもはるかにでかいなんて書いてないけど笑
耐用年数や減価償却もあるし年利回り5%以上を超えるっていうなら試算出せよ
>>112
固定資産税かかるだろ
早めに売却して賃貸に住みなね？
どう見てもはるかにでかいなんて書いてないけど笑
耐用年数や減価償却もあるし年利回り5%以上を超えるっていうなら試算出せよ
>>112
固定資産税かかるだろ
早めに売却して賃貸に住みなね？
>>115
あと同じ地域なら家賃より固定資産税のほうがはるかに安い
たぶん調べたらびっくりする
あと同じ地域なら家賃より固定資産税のほうがはるかに安い
たぶん調べたらびっくりする
>>140
そりゃ安いのは当たり前だよ
でも不動産価格が暴落する前に売却して賃貸に住んだ方が得だよって話
そりゃ安いのは当たり前だよ
でも不動産価格が暴落する前に売却して賃貸に住んだ方が得だよって話
>>141
なにが得なのか分からん
こちとら土地転がしじゃないから現金化するより安定して住める土地あるほうがはるかに重要
賃貸で音問題等を気にしながら住むの疲れる
もう戻りたいと思わない
おまけに高齢になってから追い出されると次借りられない
なにが得なのか分からん
こちとら土地転がしじゃないから現金化するより安定して住める土地あるほうがはるかに重要
賃貸で音問題等を気にしながら住むの疲れる
もう戻りたいと思わない
おまけに高齢になってから追い出されると次借りられない
>>137
こんな常識も知らないとかマジ？
お前頭やばすぎ
こんな常識も知らないとかマジ？
お前頭やばすぎ
>>139
これには笑えたわww
その図って分かりやすくなるように大袈裟にかけれてるグラフなんだけどwww
もしかして君が常識だって言ってるのってそのグラフがソースなのwwwww
恥ずかしいwwwwwww
これには笑えたわww
その図って分かりやすくなるように大袈裟にかけれてるグラフなんだけどwww
もしかして君が常識だって言ってるのってそのグラフがソースなのwwwww
恥ずかしいwwwwwww
この話題の背景と論点
持ち家と賃貸の損得比較は、金利が上がるほど持ち家側の総支払額が膨らむため、近年の住宅ローン金利上昇を背景に繰り返し話題になるテーマだ。スレで示された試算は、家賃や金利の上昇シナリオなど前提の置き方で結果が大きく変わる点が議論の核心で、「家賃15万円」という設定が持ち家の広さに対して割安すぎるという指摘が相次いだ。35年後に資産価値がほぼゼロになるという前提も、立地によっては妥当でない場合がある。結局この比較は、物件の立地や個人の資産状況、住み替えの頻度によって最適解が変わるため、どちらが一方的に「圧勝」と言い切れる話ではない点は、読者が留意しておきたいところだ。
※本記事は5ch(ニュー速VIP)スレッド「【悲報】持ち家VS賃貸、住宅ローン金利の高騰で賃貸派の圧勝で終わるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ」より抜粋・要約して構成しています。
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