港区マンション”2000万円値下げ”も買い手現れず 5ch「適正価格じゃなかっただけ」
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東京・港区の高額マンションで、提示価格から2000万円値下げしても買い手が現れないという事例が報じられた。スレでは「10年前なら新築7000万円程度だった物件」との指摘や、タワーマンションの大規模修繕費の重さ、中国人投資家の動向、土地価格と建物価格の乖離など、値下がりの背景をめぐって様々な見方が交わされた。「元から適正価格じゃなかっただけ」という冷静な指摘と、「バブル崩壊の兆し」と捉える声の両方が目立った。
“高騰”マンション価格に変化 買い手現れず「2000万円値下げ」
10/12(月) 19:02配信
テレビ朝日系（ANN）
出典: news.yahoo.co.jp / 元記事はこちら
10年前なら新築で7千万位の物件だろうな
>>17
それを欲出して高く売ろうとして売れてないだけだろうな
それを欲出して高く売ろうとして売れてないだけだろうな
品川のどこぞのタワマンは
駅から１５分とかで周辺にコンビニさえないような物件で
いつも通りデタラメな価格で転売屋が売りさばこうと画策したが売れずに同価格で手放してるいう話だったな
それでも高すぎて売れてないようだが
こういう山小屋に高値つけるようになったらバブル崩壊も視野に入れんとな、過去の学習から
駅から１５分とかで周辺にコンビニさえないような物件で
いつも通りデタラメな価格で転売屋が売りさばこうと画策したが売れずに同価格で手放してるいう話だったな
それでも高すぎて売れてないようだが
こういう山小屋に高値つけるようになったらバブル崩壊も視野に入れんとな、過去の学習から
>>21
タワマンて中層あたりにまいばすけっとやコンビニ置いとけばいいのにね
タワマンて中層あたりにまいばすけっとやコンビニ置いとけばいいのにね
>>21 そこ物凄い買い煽りしてたのになw
黒田東彦の異次元緩和が日本を破壊するからさ
楽しみにしてね
楽しみにしてね
>>45
>>59
黒田東彦日銀総裁（笑）というより命令した安倍晋三が…
>>59
黒田東彦日銀総裁（笑）というより命令した安倍晋三が…
こんな簡単に2000万も下げる時点でどんだけぼったくる気だったんだ
>>49
同意
3万円だった筈の服をバーゲンになった途端に5000円で売るようなザル商売www
同意
3万円だった筈の服をバーゲンになった途端に5000円で売るようなザル商売www
バブル崩壊起きたら黒田東彦のせいやな
いよいよ中国人も買わなくなったのか
最後にババ引くのは誰か
最後にババ引くのは誰か
>>62
おっ安くなった
と思って買っちゃう日本人になると思う
カスゴミがそれを狙って後押しする
「いまマンションの価格が下がってるんですよ～なんと去年の2割ダウン！（一昨年の2倍だけどね）」
いまコメでそれやってるし
おっ安くなった
と思って買っちゃう日本人になると思う
カスゴミがそれを狙って後押しする
「いまマンションの価格が下がってるんですよ～なんと去年の2割ダウン！（一昨年の2倍だけどね）」
いまコメでそれやってるし
>>62
>>63
でも中国の富裕層が引き上げてるのは良いことだよ
国籍違うから責任取ってくれないから
大切な不動産なのに
>>63
でも中国の富裕層が引き上げてるのは良いことだよ
国籍違うから責任取ってくれないから
大切な不動産なのに
その値下がりした2千万円で博多でマンションが買えてしまう
ちょっと古いけど博多駅や空港まで1キロ程度の立地
↓
ちょっと古いけど博多駅や空港まで1キロ程度の立地
↓
>>70
そこは多分地元民は住まない場所
そこは多分地元民は住まない場所
>>70
AI加工済みってズルくないかｗ
AI加工済みってズルくないかｗ
家賃よりローンの支払いのが少ないわ
日本のサブプライム層は
どれだけおるんやろ
日本のサブプライム層は
どれだけおるんやろ
>>72
俺もだわ、
賃貸の時の駐車場代を計算に入れると
固定資産税と自主的修繕積立含めても
賃貸時代のほうが多い。
俺もだわ、
賃貸の時の駐車場代を計算に入れると
固定資産税と自主的修繕積立含めても
賃貸時代のほうが多い。
>>72
うちもローンの支払いの方が楽
家賃補助がまあまあ出るけど上限あるしな
うちもローンの支払いの方が楽
家賃補助がまあまあ出るけど上限あるしな
マシンション価格は下がってるのに土地はまだ高騰してるよね
この差はなんでなん？
この差はなんでなん？
>>85
日本の建築物は土地の価値が全てだから建築物には何も価値はない
日本の建築物は土地の価値が全てだから建築物には何も価値はない
>>85
価格が全然違う
１億もあれば世田谷にそこそこの広さの土地が買えるんだわ
それで上物にこだわっても５千万あればいける
でもタワマンだと、１億５千万ではしょぼい部屋になるか武蔵小杉とかの中古になる
価格が全然違う
１億もあれば世田谷にそこそこの広さの土地が買えるんだわ
それで上物にこだわっても５千万あればいける
でもタワマンだと、１億５千万ではしょぼい部屋になるか武蔵小杉とかの中古になる
港区に住むとなんかいいことあるの？
子供は私立に行かすだろうし学区なんか関係ないでしょ
子供は私立に行かすだろうし学区なんか関係ないでしょ
>>87
マウンティングで認証欲求満たせる、それだけ
マウンティングで認証欲求満たせる、それだけ
>>87
個人的にはメリット無いと思う
例えば六本木ヒルズあたりなんて周囲に何も無い訳よ
それなら吉祥寺とか高円寺とかデカい商店街がある街を俺なら選ぶ
個人的にはメリット無いと思う
例えば六本木ヒルズあたりなんて周囲に何も無い訳よ
それなら吉祥寺とか高円寺とかデカい商店街がある街を俺なら選ぶ
>>87
自治体が金持ちだから補助金が何かと馬鹿みたいに手厚い
あと、よく言われるのは大使館の存在
有事の際にも大使館は攻撃対象にされないから、その近くの建物とか大使館の入ってるマンションは安全って言われてる
自治体が金持ちだから補助金が何かと馬鹿みたいに手厚い
あと、よく言われるのは大使館の存在
有事の際にも大使館は攻撃対象にされないから、その近くの建物とか大使館の入ってるマンションは安全って言われてる
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タワーマンションが大規模修繕を迎える時期が重なってるのも逆風
インフレ材料費人件費燃料高騰の時代にコレ
耐えられない人からタワマンを去り、空室率があがればそれだけ残る住民に管理費修繕費が重くのしかかる
修繕項目の削減はおろか修繕そのものが先送りされる事も増えて物件価値は更に下がる
インフレ材料費人件費燃料高騰の時代にコレ
耐えられない人からタワマンを去り、空室率があがればそれだけ残る住民に管理費修繕費が重くのしかかる
修繕項目の削減はおろか修繕そのものが先送りされる事も増えて物件価値は更に下がる
>>110
「エレベーター修理するにもパーツが既に生産終了していますので修理不可ですサーセン」ってケースが全国各地で起こるぜ
「エレベーター修理するにもパーツが既に生産終了していますので修理不可ですサーセン」ってケースが全国各地で起こるぜ
>>110
タワマンは大規模修繕が極めて難しいらしいけど20年後とかどうすんのかね
そのうち都心の廃墟になりそう
タワマンは大規模修繕が極めて難しいらしいけど20年後とかどうすんのかね
そのうち都心の廃墟になりそう
>>110
マジでタワマンて行き当たりばったりなんだね…
マジでタワマンて行き当たりばったりなんだね…
これ約1.8億→1.6億にしたってことか
元から適正価格じゃなかっただけじゃね
1.6億でもボリすぎだが
元から適正価格じゃなかっただけじゃね
1.6億でもボリすぎだが
>>133
固定資産税のかかり続ける不動産に適正価格なんてないよ
持ってるだけで金取られるんだから
固定資産税のかかり続ける不動産に適正価格なんてないよ
持ってるだけで金取られるんだから
高齢者ほど都心に住むのが良いぞ
>>163
高齢者は病院とスーパーが徒歩圏にある地域に住むほうがいい
都心は生活するには逆に不便だよ
高齢者は病院とスーパーが徒歩圏にある地域に住むほうがいい
都心は生活するには逆に不便だよ
>>174
武蔵村山のイオンモール周辺とかかな
武蔵村山のイオンモール周辺とかかな
>>174
最寄りのスーパーが紀伊國屋だけで最寄りの病院が慶応病院だとそれはそれで不便だな
最寄りのスーパーが紀伊國屋だけで最寄りの病院が慶応病院だとそれはそれで不便だな
値段高い割にしょぼいんだよな今のマンション
>>183
資材や何やら高騰してるからだろうけど内装けちってるよね…
資材や何やら高騰してるからだろうけど内装けちってるよね…
>>183
建物なんて粗大ゴミみたいなもんだから
不動産の価値のほとんどは土地の価値
建物なんて粗大ゴミみたいなもんだから
不動産の価値のほとんどは土地の価値
この話題の背景と論点
東京都心部のマンション価格は、建築資材・人件費の高騰や海外投資家の需要、長期化した低金利政策を背景に上昇を続けてきた。一方でタワーマンションは完成から十数年〜数十年で大規模修繕の時期を迎えるが、資材高騰で修繕費が当初想定を大きく上回るケースが増えており、将来的な維持コストの不透明さが資産価値の懸念材料になっている。スレで意見が割れたのは、今回の値下げを「元から割高だった価格が適正化しただけ」と見る向きと、「海外需要の減退が本格的な価格下落の兆し」と見る向きの対立。中国人投資家の動向については具体的な購買データが示されているわけではなく、スレ内の発言は推測の域を出ない点には注意したい。
※本記事は5ch(ニュース速報+)スレッド「【不動産】“高騰”マンション価格に変化 買い手現れず 東京・港区「2000万円値下げ」」より抜粋・要約して構成しています。
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