都心マンション高騰は続くか 5ch「東京は実需じゃない、他が沈んだだけ」
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不動産コンサルタントの牧野知弘氏が「東京一極集中は続かない」と語った記事が5chニュース速報+で話題になった。東京23区のマンション価格高騰の背景をめぐり、東京の「実需」の有無や、地方都市との賃金・仕事格差、大地震が起きた場合の価格への影響などについて意見が分かれた。
人口減少や少子高齢化が地方の大きな課題となる中、不動産コンサルタントの牧野知弘氏は「東京一極集中は続かない」と指摘する。背景にあるのは、東京のマンション価格高騰による住居費負担の重さと、地方都市が持つ暮らしやすさや地域価値の再評価だ。マンション価格高騰の裏側、東京一極集中が続かないと見る理由、そして注目される地方都市の条件について牧野氏に話を聞いた。（シリーズの前編）
■「東京のマンション価格は実需で形成されていない」
東京23区の中古マンション価格が高騰を続けている。
出典: news.yahoo.co.jp / 元記事はこちら
チャッピーに日本で住みやすいところは？って聞いたら静岡市1位だって
ちょっと忖度してたり？
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今聞いたら福岡県だとさ
質問する人によって回答を変えてそう
自分は文京区って言われた
ちなみに都民だけど文京区には住んで居ない
時点が福岡市と福井市、長久手市（愛知）、仙台市、新潟市を勧められた
叶わぬ夢でも追いかけてんのか？
単身に暮らしやすいからよ
住居は東京近郊の近隣県でも良いし
地方で給料いいのは特定の人だけじゃね？
インフラとか地銀とか公務員とか
地元の特定の学校を出ていることがほとんど
しかもその人たちもともと親に資産がある
なにもない人（大半の人）は低賃金で我慢するか都会に出て行かざるを得ない
ここでも静岡市と自分の地元を比べてしまう
人口規模は半分以下なのに、静岡駅周辺は地元よりずっと栄えている。大型商業施設だけでなく古くからある商店街もあるし、神社の参道沿いにも沢山のお店が並ぶ
地元は東京のベッドタウンで、多くの住民が日中や週末は都内で過ごすからか？かなしくなる
マンション買うより満足度高い思ってるわ
今は地方でも上がる場所は限られている
価値がない土地まで上がったのがバブルだった
東京は実需がある
昔のバブルって三大都市圏が中心だし
それが地方に回り出したあたりで弾けた
(確か最後のへんで姫路が値上がり率最高だった覚え)
まあそろそろ弾けるんだろうなあ
東京は実需じゃねーよ他が沈んで相対的に集まっただけで
地方より東京の方が賃金高いんですが？
名古屋大阪福岡あたりなら東京ほど物価高くなくてまあまあ給与水準高いでしょ
なんで東京にこだわるのか
名古屋はトヨタがあるからそれなりに高いかもしれんが
それ以外は高くないよ
とりあえず東京に来れば何とかなると思って上京したような層が押し下げているだけで
ちゃんと就職しようとすると、そのほかの都市とはやはりだいぶ給与水準は違ってくるよ
ローン金利が上がってるから地方も厳しいだろ
２極化が進むと思うよ
そういう記事よね
人口減少するから、マンション価格は暴落！
空き家激増するから、マンション価格は暴落！
コロナでリモートワークになるから、マンション価格は暴落！
5chのおじさんたちの願望、ことごとく大外れでホント笑える
いつになったら暴落すんの？
首都直下地震後に暴落
むしろ、地震来たらさらに上がるだろ
ボロい一戸建てが崩壊して
マンションに殺到
その辺りは権利が入り組んでるから難しいだろな
低層マンションなら分かるが
高層マンションは地震きて停電とかしたら地獄よ
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けど地価と物価高過ぎない？
一般人は都内にうちも買えないじゃん
埼玉とか千葉に買えばいいんじゃないの？
福岡とかと変わらない
それなのに福岡では得られない賃金を得ることができる
だから東京一極集中には理由がある
さっさと買えば良かったのに…
ただの自業自得
マンション価格は暴落する！とかいうデマに騙されて賃貸暮らし続けてた奴は
とんでもないレベルで大損だったね
物価は都内って劇的に高いわけじゃないんだけどな
家の価格も新築マンションでなければ地区によっては5000万ぐらいで存在する
ネットの考える東京の物価と家の価格って都心6区限定ぐらいの感じするわ
自分は横浜に憧れた
田舎だったから憧れたよ
実際上京して長いけど田舎に戻る気はない
マスコミが東京を持ち上げるっていうけど、ネットは逆にとにかく東京を下げまくることに命かけてるよな
田舎者が怨嗟の声を書き込むのが５ちゃんてだけで
東京の勝ち組はこんなところ見ないだろ？
それはつい最近の話でむしろネットは長らくまだ大阪やとかさいたまーとか
グンマーとか地方サゲ東京一極集中マンセーだったろ
この話題の背景と論点
都心マンション高騰を巡っては、人口減少・少子高齢化を背景に地方の地盤沈下が進む一方、東京23区の中古マンション価格は上昇を続けてきた。五輪後や人口減少、コロナ禍のリモートワーク普及など、過去にも「暴落」予測は繰り返されたが実現しておらず、この点はスレでも繰り返し指摘されている。意見が割れたのは、価格上昇が実需に基づくものか、地方の衰退による相対的な資金流入にすぎないかという評価、そして大地震発生時にマンション需要がさらに高まるか、逆に高層階のインフラ停止リスクが嫌気されるかという点だ。誤解されやすいのは、「東京は物価も住宅価格も一様に高い」という前提そのもので、実際には都心6区とそれ以外、あるいは埼玉・千葉といった近隣県では価格差が大きく、賃金水準の高さと合わせて見れば必ずしも割高とは言えない地域も存在する。一極集中を語る際も、東京都区部単体ではなく首都圏全体で捉える視点が抜け落ちがちである点は押さえておきたい。
※本記事は5ch(ニュース速報+)スレッド「「東京一極集中は続かない」高騰する都内マンション価格に異変？専門家が語る地方都市の価値」より抜粋・要約して構成しています。
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