高齢者の賃貸探し、保証会社の壁で退去も 5ch「更地にして駐車場にしたほうがマシ」
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50代から賃貸を探すと100件断られることもある――高齢者の住まい探しの厳しさを伝えるニュースに5chが反応した。近年の賃貸契約は個人の連帯保証人ではなく保証会社の審査が基準になっており、高齢や身寄りのない単身者はここで弾かれやすい。スレでは実際に保証会社の連帯保証人を用意できず退去を求められた事例や、孤独死のリスクを避けるため老朽物件を取り壊して駐車場にする大家の話が語られ、UR住宅を代替の選択肢として勧める声も相次いだ。年齢を理由にした入居拒否に法的な歯止めがあるのかどうかも論点になっている。
「家を買えずに50代、賃貸は何歳まで住める？」高齢者の物件探し“100件お断り”のケースも…「年齢理由に入居NG」法的な問題は
9/11(金) 10:00配信
弁護士JPニュース
出典: news.yahoo.co.jp / 元記事はこちら
うちのアパート、保証会社必須にして住人に契約してもらったら、何人かの高齢賃借人が保証会社の連帯保証人2名用意できずに退去申請お願いしますと連絡がきた
その高齢賃借人は「保証会社に連帯保証人必須はおかしい」と主張してるらしいが保証会社の規定だから無理らしい
とりあえず荷物まとめて出ていってもらった
その高齢賃借人は「保証会社に連帯保証人必須はおかしい」と主張してるらしいが保証会社の規定だから無理らしい
とりあえず荷物まとめて出ていってもらった
>>25
なんかおかしくないか?
保証会社必須にして住人に契約してもらったら→契約しているのに、用意できずに退去申請??
連帯保証人を確保できない方のための保証会社→連帯保証人
なんかおかしくないか?
保証会社必須にして住人に契約してもらったら→契約しているのに、用意できずに退去申請??
連帯保証人を確保できない方のための保証会社→連帯保証人
>>25
体よく老人に出て行って貰いたかったんだろ
体よく老人に出て行って貰いたかったんだろ
ＵＲのような公営住宅でも拒否られるの？
>>45
URは入居時にまとまったお金を渡さないと入れないだろ
貧困層はそんな金は無い
市営団地や府営団地なら入れるけど、そういう所は入居待ちだったりする
URは入居時にまとまったお金を渡さないと入れないだろ
貧困層はそんな金は無い
市営団地や府営団地なら入れるけど、そういう所は入居待ちだったりする
アラフィフ40代独身のおっさんだけど、自分は家買うつもりないが同世代の友人達（既婚も独身も）はここ数年家購入してるな
>>69
金利爆上がりするけどローン平気なの？
一括で買ったの？
金利爆上がりするけどローン平気なの？
一括で買ったの？
>>69
40代なら最後のチャンスやろな
これ以上年食ったらローン組めないで
40代なら最後のチャンスやろな
これ以上年食ったらローン組めないで
全ては保証人だよ
本人が年寄りでも無職でも保証人さえいれば不動産屋はすぐに貸してくれる
本人が年寄りでも無職でも保証人さえいれば不動産屋はすぐに貸してくれる
>>78
もう今は保証人じゃなくて保証会社がメインだよ
もう今は保証人じゃなくて保証会社がメインだよ
>>79
だね
保証人必須なら日本はホームレスだらけになってる
だね
保証人必須なら日本はホームレスだらけになってる
>>79
保証会社との契約と別に身元引受人が必要だったりするぞ
保証会社との契約と別に身元引受人が必要だったりするぞ
>>45
URは家賃の4倍以上の月収があるか、家賃の100倍の貯金が必要。
貯金は見せ金でOKだけど、一瞬でもそれだけのカネが用意出来るかが問題。
URは貧乏人向けじゃないよ。
URは家賃の4倍以上の月収があるか、家賃の100倍の貯金が必要。
貯金は見せ金でOKだけど、一瞬でもそれだけのカネが用意出来るかが問題。
URは貧乏人向けじゃないよ。
>>116
それと1年間分の家賃の前払いもあるよね
3ヶ月分の敷金と合わせて15ヶ月分の家賃を用意できれば簡単に入れた
緊急連絡先はいるけど
この緊急連絡先がけっこう悩ましいんだよな身寄りのない人は
緊急連絡先代行とかいう怪しい制度もあるけど身内とは偽るのはNGであくまで知人のふりしてくれる程度らしいし
それと1年間分の家賃の前払いもあるよね
3ヶ月分の敷金と合わせて15ヶ月分の家賃を用意できれば簡単に入れた
緊急連絡先はいるけど
この緊急連絡先がけっこう悩ましいんだよな身寄りのない人は
緊急連絡先代行とかいう怪しい制度もあるけど身内とは偽るのはNGであくまで知人のふりしてくれる程度らしいし
>>127
緊急連絡先は知人友人でもOKだから誰かしらに頼むしかない。
緊急連絡先は知人友人でもOKだから誰かしらに頼むしかない。
>>127
本人と名字が違う、血縁関係がない、なら確実に連絡するよ
いざという時に役に立たない緊急連絡先かもしれないからぬ
本人と名字が違う、血縁関係がない、なら確実に連絡するよ
いざという時に役に立たない緊急連絡先かもしれないからぬ
貸しませんよ
高齢者ばかりが賃借人になって
孤独死されて事故物件になるくらいなら取り壊して駐車場にしたほうがマシなんですよ
実際そういう大家さん増えてます
高齢者ばかりが賃借人になって
孤独死されて事故物件になるくらいなら取り壊して駐車場にしたほうがマシなんですよ
実際そういう大家さん増えてます
>>120
ほんとこれ
更地にして月極駐車場にしたほうがマシ
ほんとこれ
更地にして月極駐車場にしたほうがマシ
>>120
これ
うちも住人追い出して取り壊して駐車場にしたわ
近隣に駐車場少ないから速攻で埋まった
これ
うちも住人追い出して取り壊して駐車場にしたわ
近隣に駐車場少ないから速攻で埋まった
>>120
それが正確かもな
新築物件ならまだしも築年数が何十年と経過してる物件なら駐車場化のほうが安定した利益出せる
事故物件にもならんし
それが正確かもな
新築物件ならまだしも築年数が何十年と経過してる物件なら駐車場化のほうが安定した利益出せる
事故物件にもならんし
50代のうちに借りてしまってあとは粘るか
最悪中古マンションを買うけど金融資産が6000万くらいしか無いんだよな
URが現実的かね
最悪中古マンションを買うけど金融資産が6000万くらいしか無いんだよな
URが現実的かね
>>126
あんたと同じくらいやけどほぼ9割方URと決めてる。
よほど都合のいい割安中古が一括で買えそうなら確かに考えるけど、選択肢として可能性は低い。
あんたと同じくらいやけどほぼ9割方URと決めてる。
よほど都合のいい割安中古が一括で買えそうなら確かに考えるけど、選択肢として可能性は低い。
事故物件をタダで貸してくれるとか無いのかねえ。孤独死が想定される場合 最初から孤独死を前提とした賃貸サービスがあってもいい。
ハード面では腐乱死体が簡単に処理可能な工法とか。
ハード面では腐乱死体が簡単に処理可能な工法とか。
>>129
事故物件の現状渡しだとしても、固定資産税と将来の解体費用はかかるからね
タダってわけにはいかない
事故物件の現状渡しだとしても、固定資産税と将来の解体費用はかかるからね
タダってわけにはいかない
>>129
身寄りのない孤独死の事故物件とかオーナーですら勝手に遺品整理が出来ないから貸し出すこともできない
なんなら特殊清掃も出来ないぞ
身寄りのない孤独死の事故物件とかオーナーですら勝手に遺品整理が出来ないから貸し出すこともできない
なんなら特殊清掃も出来ないぞ
住宅ローンほど低い金利で金貸してくれる制度は他に無い
なんなら税金控除の対象になる
今の50代で若い頃にその恩恵に与らなかった人たちは間違いなく負け組
20年前は住宅価格も底だった
なんなら税金控除の対象になる
今の50代で若い頃にその恩恵に与らなかった人たちは間違いなく負け組
20年前は住宅価格も底だった
>>135
そうなんか
20年前に20年変動でローン組んだオレは勝ち組かもしや
そうなんか
20年前に20年変動でローン組んだオレは勝ち組かもしや
>>135
投資してれば全然負けではないがw
投資してれば全然負けではないがw
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トイレにセンサーを付けて１日反応がなかったら確認すれば孤独死防げるのに何でやらない
>>190
結局のところ問題は死んだ後の始末だからな
大家は後始末なんかやりたくないのさ
資産価値も下がるしさ
結局のところ問題は死んだ後の始末だからな
大家は後始末なんかやりたくないのさ
資産価値も下がるしさ
>>190
そのコストを家賃に上乗せして高齢者にだけ高い家賃を設定したら差別と袋叩きにされるから誰もやらないの
そのコストを家賃に上乗せして高齢者にだけ高い家賃を設定したら差別と袋叩きにされるから誰もやらないの
家のことくらいはまあ、兄弟で何とかするけど絵とかああいうのどうしたらいいのさ
結構な値段になるみたいだけど即座に売れるわけじゃないしあせったら買いたたかれそうだし
結構な値段になるみたいだけど即座に売れるわけじゃないしあせったら買いたたかれそうだし
>>205
うち高い絵だと数百万とかする絵とかもあるし、母親の宝石や着物とかも数億分あるけど興味ないから弟なり甥っ子か姪っ子が貰えばいいんじゃないかなあぐらいに思ってるｗ
うち高い絵だと数百万とかする絵とかもあるし、母親の宝石や着物とかも数億分あるけど興味ないから弟なり甥っ子か姪っ子が貰えばいいんじゃないかなあぐらいに思ってるｗ
氷河期世代が高齢者になる頃には貸さなくちゃいけなくなるだろうね
>>253
そんな法整備ができるわけないだろ
そんな法整備ができるわけないだろ
>>253
大家も商売だから赤字なら貸さないよ
慈善事業やってるわけじゃないし
大家も商売だから赤字なら貸さないよ
慈善事業やってるわけじゃないし
>>253
個人の大家より、大手の賃貸部門とかがまとめてやりそうだな
今後若い人はすごい勢いで減少するけど、高齢者はまだまだ減らない
それどころか身寄りのない高齢者は増える
大手が大規模にまとめてやると色々コストもかからないし、
修繕や日々の管理も安くできるんだよ
個人の大家より、大手の賃貸部門とかがまとめてやりそうだな
今後若い人はすごい勢いで減少するけど、高齢者はまだまだ減らない
それどころか身寄りのない高齢者は増える
大手が大規模にまとめてやると色々コストもかからないし、
修繕や日々の管理も安くできるんだよ
この話題の背景と論点
現在、家賃保証は個人の連帯保証人ではなく保証会社を通すのが主流になっている。背景には2020年の民法改正で個人保証人の責任範囲を明確にする必要が生じ、貸主側が保証会社を必須にする流れが強まったことがある。保証会社の審査基準は各社まちまちで、高齢や低収入を理由に断られやすいのが実情だ。加えて単身高齢者の孤独死は遺品整理や特殊清掃、資産価値の下落という実務上の負担を大家に強いるため、老朽物件を取り壊して駐車場にする選択が合理的になってしまう面がある。一方で、年齢のみを理由にした入居拒否を明確に禁じる法律は日本には存在せず、自治体の「高齢者の入居を拒まない住宅」登録制度など任意の仕組みにとどまる。スレでは保証会社と緊急連絡先の違いを混同したレスも見られ、この2つが別物である点は誤解されやすい。
※本記事は5ch(ニュース速報+)スレッド「「家を買えずに50代、賃貸は何歳まで住める？」高齢者の物件探し“100件お断り”のケースも…「年齢理由に入居NG」法的な問題は」より抜粋・要約して構成しています。
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