若者に浸透する「2階建てローン」、タワマン購入巡り賛否
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都心の高額タワーマンションを買う若者の間で、借入額を2つに分けて月々の返済を抑える「2階建てローン」が注目されている。日経の記事によると、1階部分は返済最終期日まで元金を据え置き、満期にまとめて返済する仕組みで、「生活を縛られたくない」というニーズに応えた商品だという。5chのスレでは、この仕組みが米国のサブプライムローンや車の残価設定クレジット（残クレ）と同じ構図だとする指摘が相次ぎ、期日に一括返済できるのか、不動産価格が下落したらどうなるのかを巡って意見が分かれた。
タワーマンションなど高額物件の購入を検討する若者が、新手の「2階建て」住宅ローンに関心を寄せている。借入額を1階部分と2階部分に分けて、前者は期日まで元金を据え置き、最後にまとめて返済する。月々の返済額をできる限り軽くしたいというニーズに応える商品だが、落とし穴はないのか。
「2階建てローン」で月々の返済を抑制
30代の会社員、宗山大輔さん（仮名）は東京都心にある1.6億円のマンションの購入を検…
出典: nikkei.com / 元記事はこちら
マジでやめとけ
高層階からウンコを運び出すことになるぞ
返せるあてのないやつに金貸して債権を市場に流して金をせしめる。
返せるあてのない下層が大金借りてでも欲しがってくれる唯一の商材が家。
やっちゃいけないやつ。
まぁそんな感じやね
35年ローンの最終返済日に元本の半分を一括返済ってか
売却して返済が普通やな
残価設定日になって不動産価格が上がっていればいいが、不動産価格が大きく下がっていると客は崩壊する。
どうなっても銀行は必ず儲かる。
バブル期に自殺者出した生命保険と同じか。
んなこたぁない。焦げ付いたら不良債権化するわ
単に今の担当者や経営者にとって、今さえよければ将来の経営陣や担当者が焼かれようがどうでも良いの精神だよ これ
期限が来たら
残金払って自分の物にする
売って終わり
売って同じ事をやる
残クレと同じだな
お金はあの世に持っていけないからね。
そして貧乏人が無理して買うもんだから、この解体費用は現実的の作れないそうだ
この責任は誰が取るんだろうね？
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売れればねw
ペアローンも何か勘違いしてる人が一定数いる
本人はそう思ってないんだろうけど構造的にはそういうことだからな
現代の若者はあれだね
生まれてすぐ、成人直前まで鎖を嵌められて育つ子ゾウみたいだね！
売る頃に資産価値が暴落してたら詰むけど
この話題の背景と論点
記事に出てくる「2階建てローン」は、借入額の一部（1階部分）を返済最終期日まで元金据え置きにし、満期に一括返済または売却で清算する仕組みで、月々の返済負担を抑えられる一方、期日に売却できなければ残債が丸ごと残る。スレでは、米国のサブプライムローンや自動車の残価設定クレジット（残クレ）との類似が繰り返し指摘され、「返せるあてのない層に高額商品を貸し付ける構図」という懸念が中心の論点になった。一方で「銀行は損をしない仕組み」「不動産価格が下がれば客だけが崩壊する」といった、貸し手と借り手のリスク配分の非対称性への指摘も目立つ。なお本文で触れられている解体費用や資産価格の見通しはスレ内の推測であり、裏付けのある統計ではない点には注意が必要。金利上昇局面でタワマン価格の伸びが鈍化し始めているという指摘も、スレ参加者の観測にとどまる。
※本記事は5ch(ビジネスnews+)スレッド「【不動産】若者のタワマン購入、返済先送りローンの誘惑「生活縛られたくない」」より抜粋・要約して構成しています。
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