経済
2026年10月6日
マンション短期売買に重加税検討、国交省方針に賛否
国交省が、マンションを短期間で転売した際の税負担を重くする案を検討していると報じられた。現行では売却した年の1月1日時点で所有5年以下なら税率39.63%、5年超なら20.315%と、長期保有の方が税負担が軽い仕組みになっている。これを受けて5chでは、投機目的の短期売買に歯止めがかかるのか、それとも建築費の高騰で値段自体は下がらないのか、さらには外国人投資家が納税を逃れて海外に出てしまえば効果がないのではないかといった点で意見が分かれた。
国土交通省が、マンションの投機的な短期売買を抑える税制措置を求めている。政府・与党内では、短期間で売却した場合の税負担を重くする案が議論されているという。
現在、個人がマンションを売る場合、所有期間の長短により税率は分けられている。
売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下(短期譲渡)なら、売却益にかかる税率は合計で原則39.63％。5年(長期譲渡)を超えれば20.315％だ。
出典: news.yahoo.co.jp / 元記事はこちら
2
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 07:33:48.51 ID:hJDqrqm90
だから今東京の不動産価格暴落しとるんか
115
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 09:12:59.01 ID:GU7LSw650
>>2
不動産価格は暴落してないだろ
暴落してるのはマンション価格とREITくらいや
4
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 07:34:58.53 ID:HadmUc2Pr
なお外人は税金払わず逃げるから意味ない模様
終わりやで
17
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 07:41:20.41 ID:lXzwjAqwM
>>4
売買時にどっち負担かで取引決めるやろ
税金納めずに登記出来るんか？
14
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 07:39:54.93 ID:ZH5uXAyK0
Z世代まさかの大勝利やん
安くなって買いやすくなるな
バカを見たのは30代40代か
118
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 09:17:17.23 ID:H9WLC3ze0
>>14
ワイはZちゃうけど暴落するの目に見えてたし払えなくなった馬鹿どもが泣く泣く手放したマンションを一括で買う為に貯金しとるわw
21
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 07:42:34.99 ID:neeT01qw0
民主党時代ってほんと最高だったな
円高だから値段の割に資材の質も高かったし
今なんてショボい家が億やろ
可哀想に
82
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:43:00.52 ID:7XvJfjsJ0
>>21
その代わり仕事もないし、色んな企業が倒産したけどな
あの悪夢の時代に物価が安いという理由だけで戻りたいとか頭弱すぎて凄い
86
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:47:26.79 ID:vr0Lcp9v0
>>21
名目賃金右肩下がりなのに実質賃金が上がってるような時代が最高…？
25
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 07:43:35.41 ID:1fIUR+XN0
アホみたいな値段からは落ち着くだろうけど結局建築費は高騰してるからお前らが買えるような金額にはならんぞ
27
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 07:44:34.69 ID:BH29r3vZ0
>>25
資材高騰してても無理矢理建ててたのは売れるから
売れなくなればそもそも建築ラッシュがストップする
42
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 07:56:23.85 ID:11DH6Ua70
>>25
これから勃たなくなるやろな
51
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:04:25.65 ID:h8kJtcjz0
>>25
更にいうと外人に買われまくるからな
32
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 07:49:08.35 ID:iZxdXKBW0
暴れすぎたからお仕置きされたんよ
アホみたいにタワマン乱立させてるが40年後とかどうするか考えてるのかね
66
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:19:18.71 ID:oBWCljoE0
>>32
今の中国みたいに無人のボロになって終わりやろな
33
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 07:50:03.66 ID:rSsfpzP10
>>17
どっち負担とかないやろ
売った側が翌年3月に申告して納税するだけの事
111
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 09:04:15.75 ID:D/kPkppt0
>>33
その額を差し引くんやろ多分
38
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 07:53:01.65 ID:4+Dc2xNz0
さっきNHKでダイワハウスが地方から撤退してるってニュースやってたぞ
41
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 07:54:45.00 ID:U04DCnuy0
>>38
新築たてる話やろそのニュース
44
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 07:57:35.83 ID:CYYandGV0
>>38
ダイワハウスは中国で不動産開発してて草生える
バブル崩壊で死ぬやろ
47
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:02:05.21 ID:h8kJtcjz0
マンション買うやつって情弱だよな
老朽化したら価値なんかゼロやろ
50
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:03:13.57 ID:CYYandGV0
>>47
東京の億ションに限っては値下がりしにくいみたい
52
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:05:01.88 ID:GdI37fN90
法人化したら回避できるやろ
そうじゃないと不動産屋経営できんし
55
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:07:19.73 ID:h8kJtcjz0
>>52
不動産屋は仲介してるだけでほぼ所有はしてないやろ
57
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:08:07.88 ID:GdI37fN90
>>55
そんなことはない
売買仲介だけが不動産屋じゃない
63
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:14:55.66 ID:GdI37fN90
>>55
ちなみに首都圏だと中古マンションの30%～40%が買取再販だよ
築30年以上になると60%近くになるとも言われてる
60
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:11:52.03 ID:AkSw3cMe0
不動産屋とかなんも作ってないのに生産性高いことになってるからな
金を右から左にすることで何かを生産してることになってるのが今の経済指標になってるから
71
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:29:38.29 ID:OBLLN88g0
>>60
それなら再開発とか自分らでやればいいんじゃね
誰がやるか知らんが
67
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:19:21.92 ID:sAK/MwSL0
相続放棄が捗るな政府としてはウハウハだろ
78
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:38:39.78 ID:H6fjmjmg0
>>67
売却益への課税なんだから放棄する理由ないだろ
73
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:30:41.09 ID:xwNE3M1L0
短期売却のマンションが致命傷もらったけど
賃貸収入の中長期マンションには関係ないとはいうけど本当かな？
74
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:31:54.31 ID:R8+GsaksM
>>73
そんなわけない
短期売買市場へ食って入る層が増えるんやから
75
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:36:00.03 ID:w0E7vHflr
税金ぶん値上げする形になったりせんか？
80
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:41:27.51 ID:Gxk4zDl00
>>75
ますます誰も買わなくなるからそれはない
87
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:49:25.59 ID:3r38NBYX0
>>85
株こそバブルそのもの
AIバブル崩壊きたらこんなもんじゃ済まされないｗ
91
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:52:03.72 ID:vhz29trzd
>>87
バブル崩壊っつってもガチホしてりゃ
靴磨きの少年すらも今頃大富豪なんだよなぁ
ブラックマンデーやリーマンショックも例外なく現物ガチホ最強と証明されてる
94
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:53:47.01 ID:3r38NBYX0
>>91
日本のバブル崩壊 日経平均株価 下落率82% 戻るまで34年
ドットコムバブル崩壊 NASDAQ100指数 下落率78% 戻るまで15年
中国株バブル崩壊 上海総合指数 下落率69% 19年経った現在も回復せず
これらはあくまで指数だから投資信託は下がってる時も手数料取られて
もっと損するし戻るまでもっと時間が掛かる
もしAIバブル崩壊がきたら企業の費やしてる金額がこれらの比じゃないので
暴落の規模が過去にはないレベルでくる
今は人じゃなくてAIが売買してるから売りの連鎖で底が見えないから
生きてるうちに戻らない可能性もある
あくまでギャンブルでしかない
100
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:56:31.36 ID:h8kJtcjz0
>>94
現金で持つよりマシ
一撃論破
102
それでも動く名無し
2026/10/06(火) 08:57:23.44 ID:vhz29trzd
>>94
お前がジジイならそうかもなｗ
この話題の背景と論点
現在、マンション売却益への課税は所有期間で区分され、5年以下の短期譲渡は約39.63%、5年超の長期譲渡は20.315%と倍近い差がある。国交省が検討しているのは、この短期譲渡への税負担をさらに重くし、転売目的の投機的購入を抑える狙いとみられる。スレで分かれたのは「価格が下がるのか」という一点で、買い手が減れば値下がりするという見方と、建築費高騰を理由に高値は変わらないという見方が対立した。また税は売却した本人が翌年確定申告で納めるものだが、外国人投資家が納税せず国外へ出てしまえば実効性が薄いとの懸念も出ている。法人化による回避や、買取再販業者の扱いなど制度の細部への指摘もあり、政策の対象範囲がどこまで及ぶかはこの記事の時点では確定していない。
※本記事は5ch(なんでも実況G)スレッド「【悲報】国土交通省、マンション短期売買で重加税検討、不動産投資家逝く」より抜粋・要約して構成しています。
この記事のリアクション
まだコメントはありません。