経済 2026年9月15日

マンション価格8カ月連続下落に投資家動揺　5ch「借金しか残らない」

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5ch「なんでも実況G」に、都心マンションの価格が8カ月連続で下落しているというスレが立った。冒頭では都心の4階2LDKでも3億6000万円という高値が示される一方、坪単価は500万円まで下がったとの声も上がり、下落の実態をめぐって温度差が見られた。スレでは「都内のマンションは永遠に上がり続ける資産」という神話が崩れたとする声と、バブル崩壊期の教訓を引き合いに「歴史は繰り返す」とする声が交錯し、投資目的の購入者と実需層の受け止め方の違いも論点になった。

1 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:05:48.90 ID:ID:XTKnJED80

不動産屋マンション投資家界隈がお通夜

2 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:05:59.06 ID:XTKnJED80

大暴落　8ヶ月連続下落
[画像] i.imgur.com
[画像] i.imgur.com

8 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:07:42.60 ID:w6f7SCwua

>>2
都心とはいえ4階2LDKで3億6000万とかまだまだ高いやん

5 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:06:59.29 ID:xzLjv/Pa0

「都内のマンション買っとけば永遠に上がり続ける資産」とはなんだったのか

59 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:31:57.90 ID:LG1DMQIA0

>>5
そんな資産なんぞないんよ
バブル期も土地は永遠に価値が下がらないとか言われて借金してみんな買って死亡したから

60 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:32:03.83 ID:yBOZ5lji0

>>5
バブル前の再放送でも聞いてるのかな

9 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:07:44.42 ID:f8ikrlff0

米もだけど生活必需品周りのもんの価格で遊ぶの辞めて欲しいよな

10 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:09:15.87 ID:w6f7SCwua

>>9
都心のマンションなんて庶民には縁のないもんやけど
郊外のマンションまでつられて1億とかになってたからな

38 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:19:58.79 ID:dTRQq9fa0

>>9
こういう人達が買ってるのは住むためじゃなくて投資のため
株も少し前まではバブルになってたけど今は落ちるだけになったし
投資は過剰になったら必ず落ちるから賭けに負けただけ

48 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:25:29.81 ID:lThgWACo0

>>9
でも結局なんでも投資できる社会がそうじゃない社会を駆逐するんだよな

12 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:10:55.23 ID:0Ye1knWY0

東京って2LDKに4億とか7億とか出して住んでるんか？
ホンマに買ってるやついるんかこれ

21 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:13:09.89 ID:w6f7SCwua

>>12
貸すにしても借り手おるんかな
家賃150万とかにしないと回収できんやろ

22 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:13:28.96 ID:qOHuou+10

バブル崩壊の時も金借りて不動産回してたのは全員破産したからな
歴史は繰り返すんや

24 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:14:59.29 ID:w6f7SCwua

>>22
朝倉未来のパトロンやってた弁護士も銀行に数十億以上借りて不動産買いまくってたけど金利上昇で大丈夫なんかな

23 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:13:47.22 ID:qoYqzIMm0

一極集中は企業云々じゃなくてイベントとかも東京でしかやらん影響もある

29 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:16:20.43 ID:r2ruZHJL0

>>23
東京でやらないと赤字になるイベントばっかだからな。現状東京公演で稼いだ金で赤字地方公演やるのが多い。音楽系のイベントはほぼこれ

25 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:14:59.77 ID:1anYlqH20

億ションを投資として保有できる経済力おるんやったらちょっと高めの勉強代として割り切れるんちゃうの

28 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:15:48.46 ID:w6f7SCwua

>>25
ヤバいのは0金利が続くことを前提に金借りて不動産転がしてた連中

26 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:15:40.03 ID:/QYiSlub0

え？いま坪500まで下がったの？下がりすぎでは

30 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:16:44.72 ID:B2nilcQQ0

また政府がいらん規制してバブル崩壊させたんか？

35 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:18:56.30 ID:w6f7SCwua

>>30
規制しなけりゃもっと盛大に弾けるだけや

34 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:18:40.63 ID:fyqRpu600

まだまだ不動産は高すぎる
10分の1くらいまで暴落させるべき

39 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:20:22.11 ID:Ev73Da0/0

>>34
大都市圏は実需も強いからそれは無理やな

47 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:25:18.24 ID:2FIhRW8q0

崩壊すればリボ払いより怖いのが不動産投資やからな
価格暴落したら借金しか残らなくなって人生終わりや

51 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:27:46.63 ID:w6f7SCwua

>>47
昔は千昌夫の借金問題がワイドショーの華やったのに債務整理しえからそれも話題にならなくなった
反面教師だったのに

50 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:26:41.62 ID:oS4wVvYR0

投機とはそういうもんや
複数収入ある金持ちが不動産で高負荷の税金控除しつつ家賃回収して売り時狙うとかならともかく短期転売は最初からチキンレースよ
それこそちょっと値上がってた郊外しか買えない人は現物じゃなく不動産REITの方が安牌やと思うが

53 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:28:57.56 ID:w6f7SCwua

>>50
みんなで大家さんに金つぎ込んだ人らはREITの存在さえ知らなさそう

82 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:50:18.52 ID:YVqsy1Ui0

>>50
REITなんてゴミやろ

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54 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:29:02.24 ID:qeWiel/T0

笑ってるけど不動産はダメで株は耐えられる理由がないからやばいぞ
NISA利確しとけ

55 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:29:49.54 ID:pgUHnZ+l0

50年ローンで買った人どうするの？

67 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:38:30.59 ID:XATM3zcI0

>>55
ペアローンとかじゃなければ死ぬ気で働けば返せるんちゃうか？
まあ一番いいのは即売却でいったん整理やけどな

75 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:45:27.29 ID:1uXixZ59H

別に都心のマンションなんか買わないからどうでもいいわ
一応この投資家どもは納税してるんやろ？
なら金持ちから無駄に金巻き上げて税金納めてワイら貧乏人に間接的に還元してるんやから
ワイら貧乏人はむしろ歓迎するべきなのでは？

76 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:46:20.74 ID:1xhN0Jkl0

>>75
東京に人が住めなくなってる

78 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:48:05.22 ID:F1z9hN/ur

>>76
貧乏人は住まなくてええやろ別に
東京は金持ちのための街

79 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:48:43.84 ID:1xhN0Jkl0

>>78
いずれ大阪に抜かれるだろうな

85 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:50:48.98 ID:xr5H+5vk0

>>79
どういう理屈？w

86 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:52:11.60 ID:4Wrqk4gX0

>>85
人が集まらない場所は産業も文化も発展しない分かりきった事だろ

89 それでも動く名無し 2026/09/15(火) 13:54:11.55 ID:FuurhC9I0

>>86
東京には最強の交通網があるから
新幹線も飛行機も東京に来ないといけない

この話題の背景と論点

スレで示された「8カ月連続下落」という数字は貼られた画像が根拠で、国土交通省や不動産経済研究所など公的な指数への言及はなく、実際の下落幅や対象エリアは本文だけでは特定できない。近年の都心マンション価格上昇は、超低金利による住宅ローン需要に加え、海外投資家の資金流入や建築コストの高騰が重なった結果とされてきた経緯があり、スレの反応もこの構図を前提にしたものが多い。一方で、価格が下がれば庶民の手が届くようになるという単純な話ではなく、レスにもあるように投資目的の保有者が抱える借入の処理や、賃貸に回した場合の採算が別の問題として残る。東京一極集中をめぐる意見の違いも、統計的な検証を伴わない感覚的な議論にとどまっている点には注意したい。

※本記事は5ch(なんでも実況G)スレッド「【悲報】マンション価格、大暴落で投資家発狂wwwwwwwwwwwww」より抜粋・要約して構成しています。

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