ペアローン離婚で財産分与に対立、訴訟へ 5ch「離婚時面倒という話、いつも出てる」
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住宅ローンを夫婦で分担する「ペアローン」を組んだ夫婦が離婚し、共有財産の分与をめぐって訴訟に発展した事例が報じられた。5chでは「ペアローンスレが立つといつも離婚する時面倒と言う話出てる」と離婚リスクを指摘する声が相次ぎ、負担割合の決め方や離婚後に売却・賃貸のどちらを選ぶべきかといった実務的な議論も交わされた。
図表】ペアローン訴訟の経緯
住宅価格高騰が続く中、夫婦で負担を分け合う「ペアローン」と呼ばれる住宅ローンの利用が増えている。一方、離婚した場合に財産分与で意見が対立し、訴訟に至るケースも。専門家は「リスクを考慮した慎重な検討が必要」と指摘する。
東日本に住む50代の男性は2004年、新築マンションを元妻と総額3600万円の35年ペアローンで購入した。負担割合は元妻と男性で7対3。登記簿上の持ち分も同じ比率だった。
出典: 47news.jp / 元記事はこちら
普通、離婚するかもと思ってペアローン組む夫婦はいないでしょ
でもそう言うリスクも含めて一馬力でも返済できる物件を選ぶのが無難だよね
駅近とか都心の便利なところを諦めれば可能な物件あるでしょ
リスクは回避、移転、軽減、受容だっけ
これって一般的なの？
うちは物件価格7500万円で負担割合は俺6割、妻4割だな
家買った時点での収入比に近い
払い終わって、男が先に死んだ場合、相続財産が少なくて済む…計算じゃね
家計分は丼勘定になるから、実際の負担は変わらないからね
このケースは男が悪いけど、離婚率見るとペアローンはリスク大きすぎだよね。
1人じゃ借りられないものを無理やり2人に増やして借りましょうってのはどう考えても危ないわ。
離婚した場合、貸すって選択じゃダメなのかな
それが負担で子供産めず少子化加速中。
エンゲル係数も鰻登りだし先があることに全くなってない。
銀行の許可が必要だけど、その場合は住宅ローンではなくなるから借り換えが必要な気がする。
後当然住宅ローン控除受けてる場合はそれがなくなる。
住宅ローンみたいな低金利にはならないし、リスク大きい気がする。どちらかが住むのが現実的では？と考えちゃう。
ありがとう
そっか、住宅ローンは賃貸に使えないね
ペアローンは浮気性な相手とだと怖いね
立地にもよるが売却が一般的じゃね？
売却したお金でローンを返済してお互いに再出発
無理だろ
2004年からの35年で当時は22歳若かったんだろ
35年ローンを組んでる人が50代になったら無理なの？
意味がわからん
ペアローンでなければ安い家を買ったとすればこの場合のローン返済額も安くなるからな
高額物件を買えるという面ではリスク
単なる不倫なら簡単な話だったけどペアローンのせいでややこしい話になってるって事じゃねの？
不倫したあと清算しないから裏切りと見られたんでしょ
一回は勘弁してもらってんじゃん
誓約書まで作ったのにまたやらかすなんて頭弱すぎるよ
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エリートが破産したら国益を損なうぞ
ペアローンそのものが問題だろ
金を貸したい銀行が作ったろくでもない仕組みとしか
この話題の背景と論点
ペアローンは2000年代から都市部の住宅価格高騰に伴い夫婦の借入枠を合算して高額物件を購入できる手段として普及した仕組みで、法律上は各人が別個のローン契約者かつ共有持分の登記名義人となる。今回の事例では負担割合が7対3、返済年数35年と長期にわたる契約だったことが背景にあり、離婚時にはこの持分比率と実際の返済負担・不倫等の有責性が絡み合って財産分与の算定が複雑化した。スレでは「離婚リスクを見越して身の丈に合った物件を選ぶべき」という自衛論と、「ペアローンという商品構造自体が銀行主導で危険」という制度批判論とで意見が割れ、また離婚後に売却するか賃貸に転用するかでも実務的な立場の違いが見られた。読者が見落としやすいのは、住宅ローンのまま賃貸に出すことは契約上原則認められず、賃貸転用には借り換えが必要でその際に住宅ローン控除や低金利の適用が失われる点、また離婚成立と共有名義・連帯保証の解消は別問題であり、名義や保証を整理しない限り一方の信用リスクが離婚後も残り続けるという点である。
※本記事は5ch(ニュース速報+)スレッド「【ペアローン】最中離婚、訴訟も 共有財産分与の意見対立」より抜粋・要約して構成しています。
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