建売か注文住宅か 5ch「上物なんて30年で価値ゼロ」

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5chのなんでも実況掲示板で、「注文住宅ではなく建売を選ぶ」ことをめぐるスレが盛り上がった。立地の良さを理由に建売を選んだという投稿から始まり、築30年でのリフォーム費用や抽選で当たるという新築580万円物件、競売物件をめぐるトラブルなど、話題は住宅購入の実務的な悩みに広がった。長雨が続く中で建築中の建売が雨ざらしになっている様子を報告する投稿もあり、施工品質への不安と、それに反論する意見とで議論が分かれた。

1 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:32:14.18 ID:ID:X+c84q3f0
ワイやぞ
3 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:33:25.89 ID:q6y4WxOw0
建売で元々欲しかった間取りならいいと思う
8 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:36:07.01 ID:X+c84q3f0
>>3
間取りというか立地が最高に良くてな
13 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:38:14.13 ID:eXTFbQYY0
リフォームどうする?
上モノ元々1500万円もしない家に1000万円かけてリフォームするの嫌だから築30年になったらリフォームせずに壊して夫婦だけ前提の家建て直しでいこうかなと思ってるけど
19 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:41:40.57 ID:X+c84q3f0
>>13
その時によるな
遺産も入ってくるし子供が家の土地欲しいなら譲って他に行くし
24 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:45:10.33 ID:HwwaZ9el0
>>13
1000万もかけてフルリフォームしないでええやろ
水回りと壁紙替えるだけなら安ければ300万や
14 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:38:14.72 ID:GX9K6YORd
抽選で新築一棟580万円とかいうやつ当たらんで
97 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 09:53:54.88 ID:KC3y7b1x0
>>14
そんなのあるのか
16 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:40:06.01 ID:X+c84q3f0
>>11
県庁所在地やけど完全な車社会やぞ
駅に近いとかなんの価値もない
まぁ物件は駅とバス停に近いけどな
36 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:51:34.42 ID:xph3IFdY0
>>16
駅前より国道沿いの方が発展してるとこあるよな
17 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:40:58.49 ID:kxTvsfCd0
競売にかけられている建売とかないんかな
74 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 09:36:32.15 ID:un7TGl8L0
>>17
競売建売とかかなり補修しないとやばい
壁紙全て変えても消えない
犬かタバコの匂いは標準装備
20 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:42:45.95 ID:q6y4WxOw0
競売物件は住んでるやつを立ち退かせるのは落札者がやらないといけない
23 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:45:05.24 ID:1hGlSjj20
>>20
自分が立ち退かされる側なら家の中めちゃくちゃにすると思う
25 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:45:15.95 ID:kxTvsfCd0
>>20
そうなんだ?
銀行とかが抵当権を行使した時にやってくれるのかと思ってたわw
30 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:47:41.45 ID:cDCJSps60
建売の立地で仮に個人が注文住宅たてるの土地含めて1.5倍近くかかるしなかなか難しいよな
35 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:50:03.73 ID:X+c84q3f0
>>30
予算もキツいしそもそもいい土地って売ってくれないよな
34 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:49:56.60 ID:xPohWU270
建売りの何がダメなん?
積水ハウスとか住友林業とか評価高いところで買えば良くね?
42 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:55:52.93 ID:cDCJSps60
>>34
その大手ハウスメーカーの建売なんか辺鄙なとこしかないしな
44 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:56:25.45 ID:b6ooUe9ha
土地代ってこれから下がるん?
47 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:59:03.69 ID:hpu+a9CZ0
>>44
二極化が進むんちゃうか
48 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 08:59:46.15 ID:964ppJmEM
>>44
田舎は人が減るから過疎って価値がなくなる
54 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 09:03:29.06 ID:paIVQsGi0
田舎の建売はマジで謎
中古でいいやん
55 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 09:04:43.35 ID:964ppJmEM
>>54
田舎のほうが新築じゃないと嫌って人多そう
56 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 09:11:28.78 ID:SxfWQfvi0
>>54
田舎だと築浅戸建の流動性は殆どないよ
早期離婚してもどちらも地元の人間だから慰藉料養育費変わりに住み続けたりするし転勤文化あるような企業勤めたりもあまりないし転勤でも単身選ぶ確率高いし
築年数いってる物件だとそれこそフルリフォームすると建売の方が安いまである
68 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 09:30:38.53 ID:GTyoR45B0
通勤路に家2戸潰して某有名ネット不○産が建売3戸作ってる最中だけど
ここんとこの雨続きでも一日中建ててて
夕方に撤収したあともカバーすらせず雨ざらしで柱とか内壁も水びだし
しかも連日雨降ってるから乾く時間もない
木材が弱くなって耐震性落ちるだろうしカビも出てきてるだろうから
壁紙と外壁で挟んだらその中で培養されて
たまに壁紙にカビがビッチリ見えてくる家とか
解体したら断熱材周辺がカビだらけの家とかあるけどこういうことなんだって思った
建売買う奴すげーよ
76 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 09:42:25.38 ID:zQ6Gn4hz0
>>68
注文だとこういう地雷施主マジでたくさんいるのどうにかしてほしい
乾燥木材の柱や床材が多少濡れようが関係ないのにハウスメーカーの営業も言いなりだし
104 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 09:56:12.61 ID:qaPh60dy0
>>76
通常の雨なら支障ないけど今みたいなバカみたいな量と日数の長雨やと普通に腐るしカビるぞ😅

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69 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 09:31:21.29 ID:MBe/0ps00
俺は嫁の要望で注文だったけど上物にかける金を土地に使って立地のいいとこに経てたほうがいいよ
89 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 09:51:35.28 ID:vyZl1sXr0
>>69
うちはまさにそれで土地4000の上物1500
上物なんて30年で価値ゼロだけど、インフレが進む以上、土地は値上がりするというスタンス
78 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 09:44:47.92 ID:glYF51/n0
>>76
さすがに数日は乾かした方がいいけど可哀想やな
114 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 09:59:31.43 ID:KC3y7b1x0
土地は持ってて一人暮らし用の一軒家くらいなら500万くらいで建てれる?
119 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 10:03:22.94 ID:T6HaqSuX0
>>114
ハウスメーカーなら3500万スタートや
120 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 10:03:49.53 ID:glYF51/n0
>>114
極小平家でも1000万からだからその予算だと中古コンテナハウスで精一杯や
121 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 10:04:05.25 ID:vyZl1sXr0
>>114
コロナくらいまでなら1000万円で作れた
今なら同じ家建てるのに2000万かかる
122 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 10:04:11.14 ID:4FnFh0I50
埼玉ってどこがいい?
大宮?
124 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 10:04:51.71 ID:T6HaqSuX0
>>122
庶民が買える土地あるか?
125 それでも動く名無し 2026/09/12(土) 10:04:54.31 ID:RCRxJCoU0
>>122
朝霞の高台側かな
東半分は低地だし

この話題の背景と論点

注文住宅と建売はどちらも「一戸建てを持つ」点は同じだが、土地取得の自由度や総額の内訳が大きく異なる。スレでは、建売は土地とセットで価格が確定しているぶん良い立地を選びやすい一方、大手ハウスメーカーの建売は郊外に偏りやすいという指摘が出た。工事中の資材が雨に濡れることの影響については、乾けば問題ないとする側と、木材内部や継ぎ目に浸透した水分は解体しない限り抜けずカビや耐震性低下につながるとする側とで意見が分かれ、専門的な知識を交えた応酬になった。地方では中古住宅の流通が乏しく新築志向が根強いという構造的な背景も語られており、都市部の感覚だけでは捉えきれない住宅市場の地域差が読み取れる。

※本記事は5ch(なんでも実況G)スレッド「注文住宅じゃなくて建売買う奴wwwwww」より抜粋・要約して構成しています。

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