東京23区の新築戸建て、平均価格1億円に迫る「億戸建て」
姉妹サイトの新着
他サイトの新着
- 5chまとめMAP(総合)【ガチ中華】東京は「世界屈指の中華料理都市」在日中国人30万人、マイナーな中国地方料理が全種揃ってしまう…NY民「東京の中華の方が断然美味い」
- ニュース速報まとめMAP【youtuber】おまえら、1日30分しか寝ない男がいたｗｗｗ堀大輔の無茶ぶりに草不可避
- なんJ傑作まとめアンテナMAP【悲報】広島東洋カープ、今度は根性焼きwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
- アニメ声優まとめアンテナMAP【画像】ワンパンマン村田雄介さん、ガチでそろそろ頭がやばそう
- VTuberまとめアンテナMAP【にじさんじ】ワイ将トラウト、自作ローストビーフを披露「ものすんごく火入れが好みだった 激ウマでした」
- だめぽアンテナ【超速報】インドネシア、ついに動き出した模様・・・・
- ヌルポあんてな識者「神奈川のヤンキーはイキってて絡んでくるが福岡のヤンキーは絡んでこない。」←これまじ？？
- 2chまとめアプリ+【悲報】四千頭身・石橋さん、ガチで『ショック』を受けてしまう・・・
- News人【画像】マット桑田の初期型がイケメンすぎるwwwwwwwww他
- ブルーアンテナAppleさん、128GB以下は人権がなくなるwwwxwww
- ウマーあんてなIGN レイオフを実施
- 相互RSS募集ブログまとめ相互RSS募集中のブログリスト
- まとめクローラソシャゲとかで「ぶっ壊れキャラ」ってあるじゃん？
- カオスアンテナグラビアン声優の井口裕香さん、二刀流の国宝になってしまうｗｗｗｗｗ
- うほうほあんてな【悲報】山里亮太、八田與一容疑者の懸賞金延長に『爆弾発言』をしてしまう！！
- アナグロあんてな海外「日本で価値観が崩壊した！」 欧米の若者たち、何歳で日本に行ったかでマウント合戦を始めてしまう
- ワロタあんてな【悲報】男性さん「女性はキャリア積むより『こうした』方が社会的に価値がある」←無事大炎上してしまうw w w w w w w w w w
- ２ちゃんねるまとめるまとめ海外ゲーマー「GTA6、海外アマランで29位で時オカが1位で草w」
- 勝つるあんてな！【画像】中根舞美アナ 大胆過ぎる食レポをする！！【GIF動画あり】
- ぷぅアンテナ【悲報】天理教、新興宗教じゃなかった…実家が4代目教会長の男が真相ぶっちゃけるｗｗｗｗ 他
東京23区の新築戸建て住宅で、平均価格が1億円に迫る「億戸建て」と呼ばれる物件が増えているという記事が5chで話題になった。マンション価格の高騰で購入をあきらめた層が、駅からやや離れた戸建てに流れていることが背景として紹介されている。スレでは、この価格上昇が金利の影響で今後止まるのか続くのかを巡って意見が割れ、土地・資材・人件費の上昇を重視する側と、金利上昇による与信額の低下を重視する側が、実質賃金の統計や空き家戸数の予測を材料に応酬を続けた。
地価上昇が続く都市部では、最寄り駅から少し離れるが、隣近所に気兼ねなく暮らせる戸建て住宅の良さが見直されつつある。東京23区内の新築戸建ての平均価格は1億円超えが迫り、住宅メーカーも力を入れる「億戸建て」と呼ばれる住まいの供給が増えている。
好立地の「狭小住宅」より…
医療機器メーカー勤務の男性（37）は2025年12月、都内に新居を購入した。
出典: mainichi.jp / 元記事はこちら
>>1
土地が90平方メートルって充分に狭小住宅だけど
土地が90平方メートルって充分に狭小住宅だけど
>>6
容積率とか建ぺい率とか
容積率とか建ぺい率とか
>>6
不動産業界で狭小住宅って15坪以下の土地、つまり50平米なんよ
90平米の土地だと、3階建ては普通は建てないし、90平米が狭小っていうのは田舎の感覚だと思う
っていうか、田舎の家でも核家族向けの家そのものの建築面積は90平米の土地に建てれるレベルのものが多いと思うわ
不動産業界で狭小住宅って15坪以下の土地、つまり50平米なんよ
90平米の土地だと、3階建ては普通は建てないし、90平米が狭小っていうのは田舎の感覚だと思う
っていうか、田舎の家でも核家族向けの家そのものの建築面積は90平米の土地に建てれるレベルのものが多いと思うわ
>>8
土地価格も資材も人件費も上がっているからね住宅価格も上がるよ
むしろ金利と住宅価格はほぼ無関係
土地価格も資材も人件費も上がっているからね住宅価格も上がるよ
むしろ金利と住宅価格はほぼ無関係
>>11
市場原理を完全無視だな。
コストがかかっても価格に反映させると
銀行の金利が上がってるから買い手の与信額が下がる。
ゆえに買い手がつかないので価格は落とさざるを得ない。
市場原理を完全無視だな。
コストがかかっても価格に反映させると
銀行の金利が上がってるから買い手の与信額が下がる。
ゆえに買い手がつかないので価格は落とさざるを得ない。
>>20
銀行住宅ローンが組める信用力が有れば
金利は問題無いよ
金利が高いから住宅ローンを組めません！なって奴はそもそもお門違いだわ
よって金利が上がってても住宅価格は安くはならない
住宅価格を左右するのは不動産(土地)の価格と資材と人件費の価格だよ
社会構造仕組みに疎いヒトだなw
銀行住宅ローンが組める信用力が有れば
金利は問題無いよ
金利が高いから住宅ローンを組めません！なって奴はそもそもお門違いだわ
よって金利が上がってても住宅価格は安くはならない
住宅価格を左右するのは不動産(土地)の価格と資材と人件費の価格だよ
社会構造仕組みに疎いヒトだなw
>>42
一般的に金利が高い時は物件価格は下がると言われている
一般的に金利が高い時は物件価格は下がると言われている
37歳で42年ローン組めるんだ
銀行は死亡保険で回収すのかな?
銀行は死亡保険で回収すのかな?
>>21
死亡保険つかないローンなんてあるの？
死亡保険つかないローンなんてあるの？
>>21
死なずに病気で寝たきりでダラダラとなると
困ると思うけどねw
死なずに病気で寝たきりでダラダラとなると
困ると思うけどねw
>>21
フラット50
物件価格と同額の利息を80歳まで払う
フラット50
物件価格と同額の利息を80歳まで払う
下がる下がる言われて20年間あがりっぱなしだからな
特に東京五輪後にバブル崩壊と言われていたのに東京五輪終了後に高騰が加速
結果論で言えば少しでも早く買ったやつが勝ち組で買えたのに待機したやつは負け組中の負け組
特に東京五輪後にバブル崩壊と言われていたのに東京五輪終了後に高騰が加速
結果論で言えば少しでも早く買ったやつが勝ち組で買えたのに待機したやつは負け組中の負け組
>>41
なにごとも決断するなら早いほうがいいよね
値下がりを待っている人は、その間に払い続ける家賃のことを忘れていたりする
なにごとも決断するなら早いほうがいいよね
値下がりを待っている人は、その間に払い続ける家賃のことを忘れていたりする
>>41
2008年 リーマンショックで一時的に減速傾向だったが
2011年 東日本大震災 復興が開始すると再加速
2013年 東京五輪決定で更に加速
2020年 コロナ翌年五輪でもう一段加速
ぐんぐん上がっていった
リーマン迄に動いた人が結果大正解
2008年 リーマンショックで一時的に減速傾向だったが
2011年 東日本大震災 復興が開始すると再加速
2013年 東京五輪決定で更に加速
2020年 コロナ翌年五輪でもう一段加速
ぐんぐん上がっていった
リーマン迄に動いた人が結果大正解
>>62
過去3年間（2023年～2026年）で
正規雇用（一般労働者）の賃金は春闘での歴史的な賃上げ（ベア）や定期昇給を背景に
平均で年額数十万円、月給ベースで約3～5%（約1万円～1万6千円）上昇しました。
この急激な賃上げによりフルタイム労働者の平均月給は過去最高を更新し続けています
過去3年間（2023年～2026年）で
正規雇用（一般労働者）の賃金は春闘での歴史的な賃上げ（ベア）や定期昇給を背景に
平均で年額数十万円、月給ベースで約3～5%（約1万円～1万6千円）上昇しました。
この急激な賃上げによりフルタイム労働者の平均月給は過去最高を更新し続けています
>>66
実質賃金は死ぬほど下がってますけど・・・
実質賃金は死ぬほど下がってますけど・・・
>>67
そうか？
総務省が公表した「家計調査報告（2025年平均結果）」によると、働いている人がいる「二人以上の勤労者世帯」の平均値は以下のようになっています。
実収入（額面）：月平均 653,901円
世帯主の給与（約47万円）や配偶者のパート・共働き収入（約11万円）などの合計
非消費支出：121,493円
税金や社会保険料など、天引きされるお金
可処分所得（手取り）：月平均532,408円
実際に自由に使える、いわゆる「手取り」
消費支出(生活費)：約38万～39万円
食費、住居費、光熱費、教育費、娯楽費などの生活コスト
黒字（貯蓄可能額）：月平均 約14万～15万円前後（手取りの約27%から29%）
預貯金、保険料の支払い、株式・投資信託の購入などに回るお金
全国の平均なので労働者の占める割合の多い地方の中小企業を含んでいる数値です
そうか？
総務省が公表した「家計調査報告（2025年平均結果）」によると、働いている人がいる「二人以上の勤労者世帯」の平均値は以下のようになっています。
実収入（額面）：月平均 653,901円
世帯主の給与（約47万円）や配偶者のパート・共働き収入（約11万円）などの合計
非消費支出：121,493円
税金や社会保険料など、天引きされるお金
可処分所得（手取り）：月平均532,408円
実際に自由に使える、いわゆる「手取り」
消費支出(生活費)：約38万～39万円
食費、住居費、光熱費、教育費、娯楽費などの生活コスト
黒字（貯蓄可能額）：月平均 約14万～15万円前後（手取りの約27%から29%）
預貯金、保険料の支払い、株式・投資信託の購入などに回るお金
全国の平均なので労働者の占める割合の多い地方の中小企業を含んでいる数値です
>>76
実質賃金はダントツ過去最長の26か月連続マイナスになって
さらにそこから12か月連続マイナスになった
だからそれだけ実質賃金が下がったから物価高対策をしなきゃいけないんだが？？？
実質賃金が下がってないのに物価高対策すると思ってるの？
実質賃金はダントツ過去最長の26か月連続マイナスになって
さらにそこから12か月連続マイナスになった
だからそれだけ実質賃金が下がったから物価高対策をしなきゃいけないんだが？？？
実質賃金が下がってないのに物価高対策すると思ってるの？
>>76
割とみんな感覚で語ってるからな
スーパーで買ってる物の値段が倍ぐらいになったから物価は倍で賃金は半分になったみたいな
実際は固定費の影響が大きいからスーパーの商品が全て倍額になっても変動はかなり小さい
割とみんな感覚で語ってるからな
スーパーで買ってる物の値段が倍ぐらいになったから物価は倍で賃金は半分になったみたいな
実際は固定費の影響が大きいからスーパーの商品が全て倍額になっても変動はかなり小さい
なんだよ
この酷い後追い記事は
不動産はもう天井付けたよ
こんなに長期金利が急騰してるんだから金融商品でも有る不動産価格は下落してるよ
この酷い後追い記事は
不動産はもう天井付けたよ
こんなに長期金利が急騰してるんだから金融商品でも有る不動産価格は下落してるよ
>>83
新築タワマンは場所によっては下がり始めたけど、戸建てはタワマンを狙えなくなった層が流れてきてるから上がってる
新築タワマンは場所によっては下がり始めたけど、戸建てはタワマンを狙えなくなった層が流れてきてるから上がってる
>>83
それでも都内新築マンション価格の平均が億超えはさすがにおかしいでしょ。
それでも売れてるそうだけどw
それでも都内新築マンション価格の平均が億超えはさすがにおかしいでしょ。
それでも売れてるそうだけどw
>>83
不動産を金融商品化している企業って
どこかにあるの？w
不動産を金融商品化している企業って
どこかにあるの？w
>>82
毎月14万から15万円を貯蓄に回せてるのが平均的世帯なんだよな
毎月14万から15万円を貯蓄に回せてるのが平均的世帯なんだよな
>>137
年間200万円貯まるとして1億貯めるには50年かかりますが
年間200万円貯まるとして1億貯めるには50年かかりますが
>>144
20歳の時からそういう生活をすれば70歳には1億溜まる
こういうあたりまえの計算なのに、おまいらは老人が金を持っているのが悪みたいなん言い方をする
20歳の時からそういう生活をすれば70歳には1億溜まる
こういうあたりまえの計算なのに、おまいらは老人が金を持っているのが悪みたいなん言い方をする
>>144
それは箪笥預金ですね
私も確定拠出年金を毎月会社が全額出してくれていますが
金融投資運用をしないなら
銀行定期預金みたいな感じになりますね
それは箪笥預金ですね
私も確定拠出年金を毎月会社が全額出してくれていますが
金融投資運用をしないなら
銀行定期預金みたいな感じになりますね
ド田舎で築30年の５LDKを300万で買った自分、低みの見物
>>175
そういうのでいいんだよ
都心の物件はそれが必要な人間に貸してりゃいい
そういうのでいいんだよ
都心の物件はそれが必要な人間に貸してりゃいい
>>175
夏暑くて冬は底冷えする、健康に悪い家だなw
あと、築30年だとあちこちガタが来て毎年どこか補修しないと住んでいられなくなる
突然壁の中の配管に亀裂が入って水が噴き出すとか
夏暑くて冬は底冷えする、健康に悪い家だなw
あと、築30年だとあちこちガタが来て毎年どこか補修しないと住んでいられなくなる
突然壁の中の配管に亀裂が入って水が噴き出すとか
他サイトの新着
空き家30年で倍増、900万戸 2038年には3軒に1軒。
>>206
じゃあその空き家で良い物件教えて
じゃあその空き家で良い物件教えて
2030年の空き家問題。これから先が下がり続ける。
>>213
不便なところだけ下がったから平均が下がるだけで、便利な所は上がり続けるか変わらないってのが現状やん
あと、土地は下がっても、建物の代金はもう下がらんだろうしな
下がる要素がない
不便なところだけ下がったから平均が下がるだけで、便利な所は上がり続けるか変わらないってのが現状やん
あと、土地は下がっても、建物の代金はもう下がらんだろうしな
下がる要素がない
>>213
空き家問題とか空き家増えて下落とか
90年代の中頃から念仏のように言われてるw
それを固く信じてるやつが常にいて草
空き家問題とか空き家増えて下落とか
90年代の中頃から念仏のように言われてるw
それを固く信じてるやつが常にいて草
不動産デベロッパーや建売住宅屋が、
下がらないから 買え買え言う時ほど、気を付けないといけない。
下がらないから 買え買え言う時ほど、気を付けないといけない。
>>240
露骨だもんなw
露骨だもんなw
>>240
売れなきゃ利払いで疲弊するだけやからな
そりゃ必死になるよw
売れなきゃ利払いで疲弊するだけやからな
そりゃ必死になるよw
>>240
心配しなくていいよ。
どうせ買えないからw
心配しなくていいよ。
どうせ買えないからw
この話題の背景と論点
不動産価格を巡っては「金利が上がれば価格は下がる」という一般的な相場観と、「土地・資材・人件費が価格を押し上げており金利とは別要因」という見方が対立しやすい。実際には両方が同時に働いており、金利上昇は買い手の与信額を下げて需要を抑える一方、建築コストの上昇は供給側の下限価格を押し上げるため、単純にどちらか一方だけで説明はできない。また賃金統計では、額面の月給が過去最高を更新している一方で、物価上昇を差し引いた実質賃金は長期にわたりマイナスが続いており、同じ「賃金が上がった／下がった」という言葉でも指す数字が違う点が誤解を生みやすい。空き家900万戸・2038年に3軒に1軒という予測も、都心の人気エリアの価格を直接下げる材料ではなく、地方や郊外との二極化を示すデータである点は押さえておきたい。
※本記事は5ch(ニュース速報+)スレッド「「悩んでいると戸建ても上がる」 首都圏で人気「億戸建て」とは」より抜粋・要約して構成しています。
この記事のリアクション
まだコメントはありません。