話題 2026年9月20日

戸建てかマンションか論争　5ch「最終的に売れるのは土地だけ」

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「戸建て欲しい」と言った投稿者に、友人も不動産屋も「やめとけ」と口を揃えたという書き込みが、なんでも実況Gで反応を集めた。親世代が戸建てを好む理由や、マンションの修繕費・管理費の重さ、賃貸と持ち家の損得勘定など、住宅選びをめぐる定番の論点が次々と挙がった。金利3%で4000万円を35年ローンで借りると総返済額が6467万円になるといった具体的な試算も飛び交い、「損得の話をするなら死ぬほど損する」という声と「家賃も更新料がかかる」という反論がぶつかり、結論の出ないまま議論は続いた。

1 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 15:54:47.77 ID:ID:65vk4j3/0

親世代「戸建て一択！マンションは"家"じゃない、論外！」
なぜなのか

7 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 15:58:41.90 ID:KRc6nJ7U0

親は生活を考えてだろ
ほかは売るとき考えて
家買った時点で価値は半分かそれ以下

11 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:00:15.12 ID:03huH0MxM

>>7
むしろ親世代こそ階段の上り下りやら膝を気になりだして戸建て嫌うで
>>1がただのエアプや

9 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 15:59:45.41 ID:dM2Ajx0Z0

マンションって共有設備のために購入しても毎月数万払うんだろ？
もったいなくね

15 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:02:14.04 ID:hdlJYLDqd

タワマンとか部屋から車乗るのに10分とか掛かるのによく金持ちが住む気になるわ

19 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:03:29.19 ID:dM2Ajx0Z0

>>15
そらセキュリティやろ

97 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:33:52.29 ID:rYhVXI+n0

>>15
遊びに行けばわかるよな
ちょっと買い物行こうってときに静かに廊下歩いてエレベーター待って乗って地下まで待って
地下の駐車場を歩いてようやく車、スロープ上がってようやく道路に出た・・・
買い物終わったらまた逆の順序でスロープから駐車場、エレベーター、廊下・・・これを毎回か・・・
って思ったわ言わんかったけど

103 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:36:05.71 ID:VHtV35eI0

>>15
しかも高層階やと重量的な問題があってペラペラ建材使いまくるしな

16 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:02:36.52 ID:1Ly7CEg8d

隣人ガチャや改装考えたら賃貸がどう考えても一番いい
賃上げなんざ無視したら変わらねえし

20 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:03:45.34 ID:2gyEt/RQM

>>16
隣人ガチャ対策と賃上げ無視って相反してるやん

22 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:05:23.93 ID:BzQPFfcn0

>>16
滅茶苦茶金持ってたら賃貸もいいんだけど結局庶民はそんなポンポン引っ越せない

21 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:04:06.47 ID:MSTNLVGfd

ムッスメ生まれてから戸建買ったけど今のところ正解
ムッスコも生まれたから資産にもなりそう

27 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:06:36.05 ID:2gyEt/RQM

>>21
子供が相続してくれるなんて勝手な願望にすぎんぞ
余程いい場所に建ててない限りは

23 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:05:25.77 ID:2gyEt/RQM

>>9
家も最終的に売るなり相続なりにはうん百万だすことになるし

37 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:11:35.75 ID:KRc6nJ7U0

>>23
20年経過してから
屋根と壁の修繕が重くなる
足場組んで100万の世界

58 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:16:43.27 ID:bQg+H//a0

>>37
10年おきくらいのハウスメーカーの延長補償工事
100万で済んでないけどな
5年前にやった外壁塗り替えやらが400万ちょいやったで
円安ホクホクのいまもっと高いやろ

59 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:16:47.56 ID:nT2sEkUd0

>>37
風災で保険使ったら無料でいける

25 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:06:21.68 ID:CCsPZgGj0

マンションは修繕費と管理費高すぎてな
東京23区なら両方足して月5～6万当たり前

52 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:14:57.24 ID:iswj3NjP0

>>25
駐車場と駐輪場も有料なのがきつい
都内とかだと駐輪場が数年おきに抽選しなおすとかもあるし

26 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:06:26.81 ID:awXJxrzm0

マンションって最終的にはどうなるんだろうな？大規模修繕続けても最後の最後には解体やろ？

29 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:07:43.49 ID:a4mhkq3U0

>>26
解体できないぞ
都心にあるタワマンを安全に解体できる方法なんてないから

31 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:09:23.33 ID:bbRHdLuo0

>>29
越後湯沢のタワマンみたいな呪いの装備になって10万円で売りに出されても誰も買わないゴーストマンションになるんかな

34 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:11:13.59 ID:2gyEt/RQM

>>31
都心やと築４０年でも投げ売りってないから２３区のタワマンなら問題ないんちゃう

41 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:12:21.03 ID:KRc6nJ7U0

>>31
さすがにそれはないと思う
町田とか八王子とかそこら辺じゃなければ

38 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:11:52.66 ID:dM2Ajx0Z0

持ち家の場合は最終的に売れる
マンションの場合は売れずに負債になる可能性がある

43 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:13:19.37 ID:KRc6nJ7U0

>>38
持ち家と賃貸
戸建て、マンション
じゃないの？

50 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:14:47.32 ID:2gyEt/RQM

>>38
築３０年の家見にいってこいよ
そのままで住む気絶対ならねーよエアプ

64 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:17:47.28 ID:bbRHdLuo0

>>38
>>50
まあ売れるのは持ち家がじゃなく土地がやな
家はむしろ壊す前提や

91 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:30:14.21 ID:ijibkHIs0

子供が巣立ったら場所だけ余る

93 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:31:17.97 ID:fVWLKGX60

>>91
OPENHOUSEの堺雅人見てて思うけど子供がJKになってから家建てても遅いよな

96 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:33:47.21 ID:KRc6nJ7U0

>>93
5年か10年ぐらいなんだし
戸建て賃貸でいいよな

100 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:35:23.65 ID:2gyEt/RQM

>>93
遅いとは思うけど相続見越すとローン組める年齢て死んだらチャラ作戦やるにはアリっちゃアリ

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98 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:34:21.51 ID:fsdl3cAS0

家を資産だと思ってる奴はマンソン一択
売って金にすることもできる
戸建てなんて1日でも住んだら価値が減って20年もすれば上物は0円

相続として残す気がなくて
壁一枚隣から他人の音がしたり、ドタドタ歩いたら苦情がきて
他人のクソガキのギャーギャー喚く声が聞こえてくるのが嫌なら戸建て一択

簡単やろ

106 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:36:32.49 ID:KRc6nJ7U0

>>98
部屋でデカい音で曲が聴けるのが
戸建ての魅力
空気の壁ってデカいから
窓開けないとそんな漏れない

111 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:38:16.91 ID:rYhVXI+n0

>>98
相続の頃なんてタワマン修繕問題が大爆発しててろくな資産にならんよ

102 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:35:35.08 ID:QxZY/Ks20

家賃に10万払うくらいならローンで10万払った方がお得ですよって言う悪魔の言葉
家賃は10万だけで済むけど家はローンの10万だけでは済まなくなる
ボーナス払いも含めたギリギリで家買うととんでもないことになるぞ

114 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:39:19.15 ID:rYhVXI+n0

>>102
家賃も2年ごとの更新料やら追加でかかるがな

127 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:43:02.49 ID:e6lnCETP0

>>102
賃貸の利益率は5%くらい
購入物件は金利無視すると35年ローンで3%くらい
3%と5%では差が40%もあるので、同じ金額払うなら圧倒的に購入物件の方がレベルの高い物件になる

110 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:38:01.68 ID:uQL9/s/20

欲しいなら買えよと言うしかないが、損得の話をするなら死ぬほど損するぞ
4,000万円の家を金利3%で買って35年ローンで返済したら6,467万円、金利だけで2,467万余計に払うことになる

115 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:39:20.86 ID:UH0iApp40

>>110
一括で買えばええやん

117 それでも動く名無し 2026/09/20(日) 16:40:10.36 ID:/XX+YVJn0

>>110
戸建てなら9000万円は行くぞ

この話題の背景と論点

戸建てとマンションのどちらが得かという議論の背景には、建物の税制上の扱いの違いがある。木造住宅の法定耐用年数は22年、鉄筋コンクリート造は47年とされ、資産価値の目減り方が構造でそもそも異なる。マンションは共用部分の維持のために管理費・修繕積立金が必須で、築年数が進むほど値上げされるのが一般的だ。スレで挙がった越後湯沢のリゾートマンションは、バブル期に高値で売られた物件が数十年後に管理費滞納や買い手不在で二束三文になった実例として知られている。一方、戸建ても外壁や屋根の修繕費用がかさみ、最終的に売れるのは建物ではなく土地であることが多い。「持ち家か賃貸か」と「戸建てかマンションか」という2つの軸が混ざって語られがちな点は、読み流すと誤解しやすい。住宅ローンの金利や返済総額の試算もスレ内で意見が割れており、万人に通用する正解がない議論であることが浮き彫りになった。

※本記事は5ch(なんでも実況G)スレッド「僕「戸建て欲しい」友人「戸建てはやめとけ」不動産屋「戸建てはやめとけ」戸建て「戸建てはやめとけ」」より抜粋・要約して構成しています。

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